文／本刊记者 栾冬雪

把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件进行输出，非常有技术和管理上的优势，很可能会打开一片意想不到的广阔市场。

2015年以来，随着国家政策的调整，国内一线城市楼市出现了回暖迹象，而三四线市场却依然处于去库存的阶段。未来5~10年，很多房地产企业面临被淘汰、被整合的命运，在这样的情况下，房企必须转型升级，正当其时的海外地产投资是不错的选择。作为一种产业，房地产已经到了需要融入国际市场学习、竞争的时代。

海外地产处于上升期

经过2008年金融危机的洗礼，海外地产市场目前正处于上升阶段。英国通过短短6年的发展，以最快的速度重返国际金融市场，正式退出了衰退的风口浪尖。英国国家统计局(ONS)公布数据显示，截至今年5月底，英国平均房价已达274000英镑，与2008年5月金融危机导致房价滑铁卢前的房价峰值相比，高出57000英镑。

国际知名分析公司IHS Global Insight的首席经济学家Howard Archer表示：“目前我们预计英国房价在2015年的涨幅为6%。2016年，我们预计涨幅在5%左右。”

而澳大利亚房地产市场的统计数据更为平稳。过去40余年，澳洲房产每7-10年翻一番，平均每年升值7%-10%。而澳大利亚7月1日公布的最新数据显示，6月澳大利亚首府城市房价整体上涨2.1%，全年上涨9.8%。

澳洲房地产至今已经有逾180年的历史，素来被誉为世界第一类高度透明的房地产市场。在澳洲购房首付仅需1成，可贷款比例高达7成，房产增值部分可提现再投资，这些利好政策同样给海外投资者带来福音。

海外地产投资正当时

在海外投资置业、移民置业、留学置业的热潮推动下，海外市场近几年已不再是个人“舞台”，而成为中国房企国际化的一种趋势。据仲量联行最新研究报告称，2014年，中国房地产在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。。绿地今年海外项目投资额已经接近350亿元，遍及4大洲9国13座城市；万达投资20亿~30亿英镑在英国开展城市改造项目。

中国的房企这两年“走出去”选择的区域，基本上集中在中国海外移民的目的地，如美国、澳大利亚、英国、马来西亚等，所开发的项目，绝大多数还是卖给中国人，项目销售多数在国内完成。北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长顾云昌对《中国地产总裁》杂志表示，这种表面上的“走出去”，实际上是“项目在外，市场在内”，说到底还是“窝里干”。

作为中国新一轮改革开放和走出去战略的重点，被称为中国版“马歇尔计划”的“一带一路”经济带战略涵盖东南亚经济整合、涵盖东北亚经济整合，并最终融合在一起通向欧洲，形成欧亚大陆经济整合的大趋势。

“一带一路”的沿线国家和地区，多为发展中国家，其中很多国家的发展程度低于中国，房地产市场也处于待开发的状态，可以预期中国与这些区域的经济贸易往来在未来一段时间会以几何级数递增。这对于国内产能过剩的产业来说，将是莫大的机会，对房地产行业来说也同样如此，把在中国已练得纯熟的土地成片开发、住宅商业配套、封闭式小区、专业物业管理这些硬件进行输出，非常有技术和管理上的优势，很可能会打开一片意想不到的广阔市场。