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周毕文：中小房企要寻机发展
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周毕文/北京理工大学工商管理系主任、北京理工大学MBA教育中心主任
从宏观来看，今年年初世界经济、中国经济都出现明显的放缓趋势。而在整个国家宏观经济疲软之际，房地产行业是不可能逆势发展的。因此，现阶段中小房企应该如何应对，成为很多开发商关注的问题。
国家统计局6月公布的数据显示，2014年5月，70个大中城市中，半数城市新房和二手房价格下跌。即便是在房价连续上涨24个月的南京，也已出现价格的松动和商品房库存的不断增加，这首先意味着房地产投资增长速度在下降。通过数据可以看出，在今年1~5月份，房地产投资增速只有14%左右。国家信息中心预测，今年全年的房地产投资增长速度大概在11%-12%之间。此外，房地产的销售额以及销售面积都在下降。而从楼市价格看，不同城市的市场分化现象十分明显：目前三四线城市的房价持续下降，导致一二线城市房价也出现松动。以北京为例，远郊板块房价逐步降低，这对楼市整体价格影响很明显。另外，房地产投资占整个固定资产投资的比重也在下降，过去最高时曾达到60%，如今这一比重已经跌到20%以下，预计今年只能达到16%-17%左右。
这些都说明房地产市场确实逐渐冷下来了，此时的中小房企普遍面临库存增加、现金链断裂、破产以及被并购等风险，虽然对于企业来说不能因为有风险就完全缩手缩脚，但也不能一味地求快发展，目前看，中小房企也该放慢自己的发展节奏，力图不要让自己陷入更糟的环境中，耐心等待市场回暖。
与大型房企相比，中小房企并不具备融资优势，房子不好卖，中小房企在资金上更容易陷入捉襟见肘的困境，所以要保持自身资金链的健康。这就需要保持“冷静”，要凡事量力而行，切忌一看见利润不加甄别冒险投资。当前因贪图冒进，或者是盲目追求商业利润，而不从市场和企业实际情况出发，导致资金链断裂的中小房企不在少数。为了保证资金链的安全，中小房企就不能贪大求全，应该收缩战线，让资金可以灵活地流动。另外对项目要缓慢开发，维持手中项目的正常运营。
现在市场整体在下行，但总的来看，中国的房地产市场在城镇化的推动下，仍然会有数十年的较快发展。中小房企虽然会有很多来自大型房企的压力，但仍然具有不可替代的优势。从企业本身来看，中小企业不具备资金优势，但它是土生土长的企业，贴近当地的市场，因此结合当地的特色做项目比大型房企业要有优势。并且，由于新型城镇化突出的是“新”，中小房企只要跟着“规划”走，积极参与城镇化，将自己置身于城镇化的大潮中，实现盈利还是很有可能的。这需要企业家有眼光有远见，抓住真正的时机，奋力勃发。
总之，在目前的情况下，中小房企既要谨慎又要大胆，既放缓脚步又要不失时机。寻找破局之路需要企业家结合公司本身、市场环境以及当地具体情况作出决策。切记，决心不好下，一旦下了，或者深渊或者天堂。 | | | 来源：中国地产总裁杂志 时间：2014/8/15 14:10:28> 
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