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欧南雄：电商园区发展新机遇到来
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欧南雄/岭南电子商务产业园董事长
文 / 本刊记者 陈晓趣
2014年3月《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》落地，这个政策宣布产业园区引导的产城一体化模式，成为新型城镇化建设的新路径。
新城镇化成为现在最热的地产话题，想做好新城镇化需要以人为本，结合现代服务产业发展，从而实现产业与城镇配套的双重效应。目前来看，这个利好政策也为电商园区的发展提供了新的机遇。为此，《中国地产总裁》杂志记者采访了岭南电子商务产业园董事长欧南雄，他作为全国大型电商园区的掌门人，对此有着深刻和清醒的认识。
岭南国际电子商务产业园园区
岭南国际电子商务产业园是由广州市岭南电子商务产业园有限公司重点打造的现代化国际电子商务集散地，是由岭南鞋城转型而成的电子商务产业园区。园区办公面积18万平方米，可提供2000多家办公室，容纳2000家电子商务企业，一直以来，园区坚持将传统经营模式与现代电子商务相结合的运营理念，利用自身的地理优势及硬件优势，集“办公、仓储、物流、信息流”为一体，通过产业集群的方式，打造一条龙的网商产业链，形成电子商务企业的综合性服务平台，对此欧南雄还表示，岭南电子商务产业园是广州市岭南电子商务产业园有限公司全资建设的管辖园区，2009年“岭南鞋城”建成开业，2011年升级改造成为“岭南电商园”，园区占地约100亩，目前含办公、仓库及配套设施等建筑面积约25万平方米，截止至2013年底已有600余户电子商务企业进驻，成为广州地区传统产业市场成功转型的典范。
当《中国地产总裁》记者问到，当初创立园区的想法和经营理念时，欧南雄说：“我之前是做传感行业的，通过传感行业转型的电商园区，这一块我们也是经过3年多的摸索和铺路做出来的。以现在我们操盘的宁波电商城为例，它按照“一城两区一中心”布局，总规划面积19平方公里，将以电商产业为核心，以大项目为龙头，重点培育和引进大型电商平台、应用、服务和物流企业，形成“产、学、研、商、服”相配套，融电商、外包和软件产业等为一体的现代服务业发展示范区。今年初，宁波电子商务城江北、海曙园区正式奠基动工建设，到2016年预计投资将100亿元。
一个致力服务于电商的园区平台
随着近几年电子商务的迅猛发展，越来越多的物流企业都表示会有拿地困难、人工成本上涨等问题。然而据《中国地产总裁》杂志记者了解，物流企业面临的困难并非止于此。一方面，物流用地价格在不断上涨；另一方面，企业仓储成本也持续上升。在这样的压力之下，不少电商企业与物流相关企业开始纷纷向二三线城市或一线城市周边转移，在转移的过程中选择一个适合的园区就成了至关重要的因素，物流企业不仅要考虑到成本问题，更要考虑到交通及未来的发展潜力。对此，欧南雄表示，未来建立服务功能齐全、地理位置优越、服务配套的电商园区是顺应这个时代的发展和需要的。致力于加快电子商务发展，对促进传统产业升级，助力城市经济腾飞，培育新的经济增长点起到重要的推动做用。
提到电子商务企业当前的形式，欧南雄表示，其实从目前电商的形式来讲，大家熟知的电商分为几部分，只有很少一部分的电商赚到了钱。“电商从80年代日渐兴起到现在，与从80年代我们这一代人的冲出来创业是一个道理的。现在的80、90后做电商又是怎样做起来的呢？百分之八十的电商处在一个学习和冲刺的阶段，只有百分之20才能赚到钱。当初我们转型做电商的时候当时百分之八十也是没有转换的。因为电商是个新东西，新理念，对我们这代人来说可信度可能不大，而当下是年轻人的时代，现在的年轻人借着我们这代人没有发挥出来的空档，才有机会发挥出来，要是我们这样的人全身心地投入到电商里，这些年轻人可能就没机会了！但是电子化时代已然来临，电子时代就是年轻人的时代，年轻人喜欢新鲜、奇特的东西，任何的传统营销模式都需要在竞争中寻求改变。”他认为，电商可以说是与时俱进的一种产品，它不仅降低了交易的成本，更是减少了交易的时间。可以达到提高利益，降低成本的效果。
电商与地产的融合是发展趋势
电子商务与地产的融合不但可以加强电子商务支撑地产服务体系的建设，还可以通过重点打造以电商为主体的商业综合体招商，形成商业园区，而且还可以通过引进各类硬件制造商、软件开发商、支付服务商、内容提供商、产业运营商与物流配送商入驻商业综合体，初步建立起集互联网、电子商务和商业地产于一体的综合型产业链。欧南雄对记者表示，商业地产结合电商的具体优势首先体现在降低地产企业的广告成本，第二可以顺应时代的变化，年轻人现在的电商思维很浓厚，如果电商和房产业结合的话，建立一个电商园区，就是买了这个房子，又能做电商，又能做住宅，生活在这里，此外还需要完美配套，一个是物流和快递配套，一个是仓库的配套，一个是人才的配套。从而建立起一个成熟的电子商业园区体系。
到2016年，网络购物将覆盖全国每一个城市，未来全国的大中型企业电子商务应用达到80%以上，小微型企业电子商务应用达到60%以上。对此欧南雄表示打造更多的以电商为主体的电子商务产业园，这是未来商业地产与电子商务共同的发展方向。岭南电子商务产业园积极响应国家号召，充分抓住国家大力发展互联网及电子商务的时机，结合商贸电商平台促进产业转型升级的功能，积极探寻地产与电商有机发展新模式，实现地产电商互惠共赢的“中国梦”。 | | | 来源：中国地产总裁杂志 时间：2014/8/15 16:22:50> 
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