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旅游地产是新机遇？
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文 / 本刊记者 张亚丽
调查显示目前中国共有家庭户数4亿多户，有专家认为，到2020年，将会有20%的中产家庭购置旅游度假类不动产，按每户50万元资产计算，规模将达到40万亿元，这表明旅游地产具有很大的市场空间。
过去三十年，中国旅游地产投资总金额加在一起只有 8000 亿元，而最近几年每年的投资总额都超过了一万亿元。著名房地产专家、北京大学房地产总裁黄埔班教务长顾云昌教授对 《中国地产总裁》 杂志记者表示 “我们国家很多大的房地产企业都已进入旅游地产的市场，现在是旅游地产大发展时期，并还会进一步发展。”
旅游地产是“行业新宠”
21世纪以来，房地产业和旅游业分别成为我国拉动内需的热点行业，发展势头良好。但随着经济和社会的不断发展，两者都有了很大的变化。房地产的传统开发已艰难前行，进入到市场新一轮整合过渡期；而由于消费观念和对高品质生活的追求，人们在旅游方面的需求也更高了。现在人们要求生活服务设施和游乐设施的完善，要求休闲娱乐方式的多元化，这就催生了旅游地产。
因我国整个市场的复杂性和不确定性，即使2014年房地产市场形势总体下行，还是充满了很多可能，有挑战当然也依然有商机。随着曾经火爆的传统住宅没落，旅游地产则异军崛起，其中有旅游业蓬勃发展和国家政策鼓励等因素，但更多的离不开地产资本的逐利需求。在开发商的眼里，旅游地产无疑是蕴藏了巨大利润的新市场蓝海。
大企业纷纷抢占市场
旅游地产一直呈快速发展的势头，仅涉足旅游地产的公司就超过1600多家，其中房地产企业约占80%，总投资规模超过一万亿元。
国内知名房地产企业更不甘落后，万达、绿地、万科、佳兆业、富力、龙湖等企业都以较快的速度进军旅游地产。万达是中国在文化旅游方面投资最多的企业，文化旅游正成为万达集团新的支柱产业。其投资500亿元的武汉中央文化区、投资 200 亿元的长白山国际度假区已开业迎客，而下一步发展的重点西双版纳国际度假区也已启动，还有集中了万达多年做地产经验的哈尔滨、南昌、合肥和无锡的万达文化旅游城。万达集团董事长王健林表示，万达未来将加大在文化和旅游领域的投资，以储存未来十年的竞争优势。2020 年万达商业地产收入比重将降到 50%以下，到那时，集团主营业务将彻底实现转型。而恒大目前20%的产品都是旅游度假地产，且已在广东、重庆、天津打造出中国规模最大、档次最高、功能最全的国际级旅游度假天堂。
中小房企的观望犹豫
在这轮调整中处境更为艰难的中小房企，实际上也很看好旅游地产，但在全身心投入之前还有很多顾虑。北大黄埔同学会理事，衡水中兴房地产开发有限公司董事长李文会对 《中国地产总裁》 杂志记者表示：“旅游地产是值得考虑的一条路，然而在项目的设计和具体运营各个方面，都不同于传统的住宅地产。虽然同是地产，但细节的操作上差别还是很大的，在没搞清楚实际深浅之前还是不敢轻易涉足。”
然而，也有很多的因素促使中小房企转型做旅游地产：第一，旅游地产有强大的生命力和很大的市场；第二，旅游地产较旅游业收益高；第三，成功转型企业的带动作用；第四，国家政策和方向的鼓励，各地相关政策的放开，给有些踟躇犹豫的企业家打了一剂强心针；第五，企业灵动性的优势。
也许有无限生机，也许会失败而归，但是旅游地产确实是房地产企业，尤其是处境堪忧的中小房企值得探索的一条道路，只要结合企业自身、结合地区文化去做好规划、慎选项目，或许可以得到超出预期的结果。 | | | 来源：中国地产总裁杂志 时间：2014/8/15 16:46:31> 
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