今年二季度全国房地产市场一片欣欣向荣，全国多数城市尤其是一线及部分主要的二线城市月成交量与价格屡创新高，在此环境下，业内人士纷纷担忧市场的可持续性，尤其是进入三季度以来，随着7、8两个月度市场成交量调整，以及价格的趋稳，业内更是纷纷看空后市，认为四季度市场将会惨淡一片。市场真的如此吗？通过对近期典型城市的数据监控以及黄金周期间典型房展会效果的跟踪表明，近期房地产市场运行态势依旧良好。

一、九月市场基本企稳
　　根据我们对全国各城市月度成交量的走势来判断，我们认为，9月份全国商品住宅市场出现成交量减少的根本原因是由于市场供应量不足所导致的，但从成交量的绝对值来看，其市场需求仍处于相当高位。
　　单从九月数据来看，尽管成交量有所下滑，但就整体情况来看九月的成交已经趋稳。而且成交量下滑主要原因是由于新增供应节奏跟不上，存量快速消化所致，“供应式”的成交量下调是当前市场走势的核心表现。自2009年6月份以后，全国商品住宅成交量呈持续减少态势，环比降幅明显。就当前各城市商品住宅可售面积而言，较之年初减幅达到30%以上，一线城市尤为明显，不过随着近期供应量的增加，紧迫的市场需求也将得到一定缓解。虽然供应不足使得“金九”略有褪色，但就数据情况来看，依旧保持在一个相对高位。从数据面我们会看到9月十大城市成交量基本上与8月相同，没有延续下滑态势。这是一个很好的现象。

　　注：2009年9月数据为初步统计数据，与最终统计结果可能存在一定出入

　　注：2009年9月数据为初步统计数据，与最终统计结果可能存在一定出入

　　2009年全国典型城市十一房展会人流量及意向成交情况一览表　　

　　2、开发商推盘积极，参展楼盘出现增幅
　　由于后续供应量的保证使得开发商对参展十一房展会表现积极，为了给后续项目营造知名度，本次“十一假日房展会”众多城市参展企业数和楼盘数同比都出现一定增幅，其中上海参展企业和楼盘数量更是创历届房展会之最。可见，后市市场供应量积极可期，供应不足的情况将有效缓解。

　　2009年全国典型城市十一房展会企业参展数量情况一览表

　　3、销售节点来到，开发商加大推广力度
　　项目集中销售节点到来，开发商对市场的期待和热情也是有所加剧，表现在营销投入上的平面媒体和网络媒体投放双双出现了大幅增涨，两者9月的投放额较4月分别上涨了26.01％和22.01％，需要说明的是开发商的推广投入具有提前性，基于10月份的营销推广往往是在9月份即开始启动营销措施。从主流媒体预订的媒体广告投放情况看，开发企业为配合10月份项目上市供应，纷纷加大媒体推广力度。

　　2009年全国九月广告投放情况一览表

　　4、黄金周后市场成交坚挺
　　长假过后重点的一线、二线城市成交依然保持坚挺。从日均成交数据来看，一线城市中上海、广州、深圳呈现不同程度的上涨，其中深圳的涨幅高达135.43％。深圳成交大幅上涨主要是两方面的原因：一方面是由于房展会期间成交房源集中签约；另一方面是由于打击“捂盘”促使供应放量。
　　二线城市的表现也以上涨为主，其中南京涨幅尤其显著，达到了76.27％，南京市场自下半年以来始终保持着稳步上扬的走势，尽管目前供应逐步放大，但依旧偏紧，因此一旦有价格合理的新盘推案都会获得市场的追捧，如9月新开盘的凤凰河西苑，12000元/平方米左右的价格符合购买者心理预期，上市以来销售业绩保持良好。

　　2009年主要城市商品住宅月度成交走势一览表

三、短期拐点不会出现
　　无论是九月的市场企稳，还是十月份市场的良好的开局。我们认为目前市场还是处于良好的运行态势之中。
　　另外从目前的外部经济环境和政策环境来看，对于房地产业的发展也是相对有利的，因为，一方面的经济环境尽管向好但依然脆弱的回暖基础，使得经济体系还是需要房地产业短期内继续做出贡献；另一方面正是因为经济环境的不确定性使得房地产的政策环境相对会具有较大回旋余地。只要不出现较大的政策环境的变化如信贷的进一步收紧等，对于房地产而言本身就是一个相对利好。
　　基于市场本身的良性发展和外部环境的相对利好，我们认为短期拐点不会出现，对于市场发展仍然充满信心。