内地房地产市场自今年初以来迅速“回暖”，由于观望和退出，外资机构曾错失内地楼市的最佳复苏时机，现在外资在内地楼市投资的焦点已从二线城市重回一线城市。

　　观望和退出　

　　多数外资错过最佳时机

　　“观望和退出，使得多数外资机构在今年初错过了中国内地房地产的最佳复苏时间。”国际知名的物业咨询机构——戴德梁行中国行政总裁张国正近日在接受采访时说。

　　“去年下半年至今年初，投资于中国内地房地产的外资纷纷回笼资金，部分退出了中国内地房地产，返回本国‘救火’。”张国正透露，摩根士丹利、麦格理集团在上海就有三处大宗房地产转让给了北京、上海几家颇有实力的中国内地企业。

　　“外资机构在内地房地产市场土地库存不足的问题日益突出，而内地本土房地产开发企业熟悉政策和投资环境，实现快速增长，从而将逐渐主导内地房地产的机构性投资。”张国正说。

　　澳大利亚澳顺地产集团总经理赵豪杰接受记者采访时也认为，尽管外资机构无法理解中国内地高得离谱的房价，但投资内地房地产市场总能获得可观的赢利。现在，外资机构开始重整进入内地房地产。

　　政策“松绑”　

　　焦点重回一线城市

　　央行上海总部2007年7月底一份报告指出，“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业”。但如今情况发生了变化。张国正告诉记者，由于一线城市高档物业楼盘集中更具投资性，外资机构重整进入内地房地产时，焦点重回一线城市，北京、上海的房地产开发用地再次受到外资机构追捧。

　　据戴德梁行研究部的不完全统计，今年上半年，外资机构在北京、上海的大宗土地成交额分别达60亿元、35亿元，比去年同期有较大增幅。而过去被认为是外资机构投资热点的二线城市，如成都、大连、武汉、重庆、天津等5个城市中，仅有重庆在今年上半年外资机构大宗土地成交额与去年同期持平，其他4个城市均出现不同程度的下降。今年上半年，外资机构在内地购置房地产开发用地资金超过1100亿元，住宅和城市综合体项目成为外资在一线城市的投资新热点。张国正说，由于中国内地一些地方近期实行了简化和放宽外商投资房地产企业的外汇登记手续等“松绑”政策，也是促成外资机构在内地房地产市场投资回升的重要原因。

　　冲击不小　

　　外资进入推波助澜

　　今年以来，一些地方政府对外商投资房地产悄然“松绑”引发业界争议。浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权认为，境外资金对内地房地产市场的冲击不容忽视。

　　专家还指出，随着人民币进一步升值，国际热钱通过各种途径和渠道挤入中国市场，目前无论在房产开发的一手房交易市场，还是在二手房市场，已频频出现外资整体收购及兼并的信息。大量国际游资通过地下钱庄等非法渠道进入中国楼市，不仅对于日益高涨的房价起到了推波助澜的作用，还直接危及国内的金融安全。