1981年从事房地产工作，1991年转入房地产协会工作，2006年10月，被任命为中国房地产业协会副秘书长。1986年撰写的《对加速住宅商品化的设想》获建筑部优秀论文三等奖，文中倡导变福利分房为租售形式的商业化道路。1994年在中央党校进修时写了《对领导者逆向思维的思考》刊登于党校优秀论文集，阐述了固有观念是影响发展的根源。近年来，王平在指导房地产企业经营管理、完善品质信誉制度、推广企业文化观念、推动企业改制进程、推广住宅科技成果、提高物业管理水平等领域均有独到见解。

　　王平认为，八十年代是“房屋开发时代”，九十年代是“土地开发时代”，二十一世纪则是“产业开发时代”。新时期的住宅建设要注重与就业机会相结合，要使40％的居民就地就近就业，这样才能使住宅建设真正稳定。他认为，随着政府、银行、开发商和消费者的理性化程度增强，有节奏的管理使开发更趋合理，“节奏感”有利于抑制房地产开发的“冷热现象”。

　　《中国房地产未来三十年》是王老师在由北京大学房地产总裁黄埔班主办的“2009中国•青岛北京大学房地产产品设计与营销创新论坛”上发表的精彩演讲。

——中国房地产业协会副秘书长王平

　　

　　我看到房地产行业的管理者坐下来听课，感到非常高兴。这说明大家还知道自己的不足，知道学习，知道进步。

　　改革开放已经三十年，未来中国房地产三十年如何走？粗放经营肯定将被市场所淘汰。日前，外国专家团对中国住宅市场进行了全面考察，从设计到施工、完工、入住，提出了很多问题，结论是中国房地产建设仍然处在刀耕火种时代。房地产行业的失败，令人寒心。我们如何进行改变？如何提高？这就需要学习。今天的学习不是坐在桌子上说说而已，而是要进行专业化的集成，学习各种先进的观念。

　　上世纪八十年代、九十年代的房地产企业现在能够存活下来的已经不多了。因为他们跟不上潮流，不知道房地产行业如何发展，能发展多久。去年房地产行业遇到发展瓶颈，很多人认为跟金融危机有关。我的结论是根本没有金融危机。如果有金融危机，为什么2008年房地产行业不但没有洗牌，还从六万家变成了七万家？所有的改变都是观念的改变，不学习就没有未来。因此，您参加学习提高自己是我们支持的。要学习就要先认清房地产行业未来的发展趋势。

　　中国房地产未来三十年发展趋势一：建设的住宅将从耗能住宅向节能住宅和产能住宅方向发展。

　　节能只是未来发展的初级水平，产能住宅是最终目标。产能住宅的是零消耗住宅，一个村庄产生的电能能够供好几个村庄使用，这就是未来。而房地产行业的进入将受到严格界定，包括设计、规划等。您的住宅能适应么？

　　中国房地产未来三十年发展趋势二：迎接居民异地休闲度假的快速到来。未来我国经济的发展需要内需拉动，内需拉动靠的是流动人口。如何满足这部分需求，您做好准备了么？

　　中国房地产未来三十年发展趋势三：规模投资出租。住房出租业时代一定会到来，而且将迅速崛起。我国从2003年开始出台了住房出租业的政策，鼓励中小企业建房出租。今年131号文件再次提出，要大力发展为没条件没能力购买经济适用房和廉租房的人提供住房出租的业务。

　　中国房地产未来三十年发展趋势四：村镇房地产特色开发将逐渐兴起。村镇是中国房地产的未来。现在所有的土地指标大部分是在中国九十个大中城市之中，而村级、镇级、县级几乎没有，而这部分地区才是中国房地产的未来。

　　中国房地产未来三十年发展趋势五：开发建设无公害自然村的调养基地将成为生活时尚。从新农村建设到城镇改造，不仅改善居住环境，还节约了土地资源，这将成为未来房地产发展的趋势。

　　中国房地产未来三十年发展趋势六：既有住宅改造将成为房地产的重要市场。有的房地产商已经不再拿地，专门进行住宅改造。这对与规划设计提出了挑战。

　　中国房地产未来三十年发展趋势七：对境外投资的住宅小区建设逐渐兴起。目前，国家已经拟定了鼓励房地产企业到境外建设住宅小区的文件，不久可能将公之于众。

　　中国房地产未来三十年发展趋势八：经营节能减排环保等各类企业迅猛发展。节能环保改造是新的增长点，房地产企业将分出一部分专门从事节能环保改造工作。

　　中国房地产未来三十年发展趋势九：规划产业集成生活模式和生产型建设逐渐被社会认可。

　　中国房地产未来三十年发展趋势十：提高居民生活指数。

　　中国房地产未来三十年发展趋势十一：给居住区提供精神文化逐渐成为风尚。

　　中国房地产未来三十年发展趋势十二：参与社会公益服务必须成为企业和个人的时尚。

　　中国房地产未来三十年的发展过程中仍然希望见到在坐各位的身影，谢谢大家！