随着房企的上市捷报不断，四季度成都土地市场也加快了供应速度，近日，市国土局陆续公布了多宗住宅及商业用地的拍卖信息。根据本网不完全统计，10月15日后挂出来的主城区住宅及商业用地总面积已达1000余亩，其中不乏大量优质地块。业内人士为此分析认为，随着今年房地产市场的一路回暖，加上近期上市利好不断，房企资金宽裕已成不争事实，由此也导致了政府对土地的放量力度。

　　千余亩土地“饕餮”盛宴

　　根据成都市国土资源局网站的数据，自10月15日后挂牌的主城区住宅及商业用地面积共计1060.2053亩，其中不乏位于高新区大源组团、锦江区三圣花乡等处的多宗优质地块。

　　而根据正合地产提供的数据，今年上半年我市主城区成交的住宅及商业用地仅为409.48亩，7、8月成交面积有所抬升，合计达531.9亩，很显然，目前的挂牌未出让地块面积已经超过今年前8个月成交面积的总和。

　　可以看出，成都的土地放量自7月份后逐步回升后，开始在四季度出现“井喷”，土地市场将再次掀起一次“饕餮”盛宴。

　　扎堆上市“输血”土地市场

　　分析师龚刊称，之所以出现出现这种情况，一是因为上半年成都房地产市场回暖，开发商在2007年、2008年拿的地基本都开始动工或者进入了销售期，让土地部门对未来的房地产市场有了信心。

　　同时，开发商下半年的拿地热情也让政府的土地出让行为有了合理的“支点”。根据相关报道，今年下半年，中海、龙湖、蓝光、华润、置信等房企都纷纷加入到成都土地市场的“抢地”大战中。其中中海地产以950万元/亩夺得苏坡乡地块，华润地产以720万元/亩拿下摸底河以南地块，蓝光地产以1200万元/亩摘得南部新区丰收村地块……一路飙升的地价仿佛又再现了2007年土地市场的一片火热，也让土地部门看到了希望。

　　龚刊认为，土地部门频频出让土地的另一个驱动力来自于持续旺盛的购房需求，以本月刚开盘的置信丽府项目来说，作为高层电梯公寓，单价已经达到了10000多元/平方米，但是在开盘当天居然售出了八成，说明成都的购买力依然很强，需求也较旺盛，政府自然对后市充满信心。

　　当然，最终让土地部门“大手笔”放量土地的原因则与房企扎堆上市和获天量信贷等利好消息有关。根据相关统计数据，截至11月上旬，今年内地房企60余家融资总额约4000亿元人民币，其中前15名房企融资总额超过3000亿元，而万科、绿地、金地居“圈钱榜”前三位，总共融资1527亿元。

　　此外，本月的19号，龙湖地产也将正式登陆香港联交所。据了解，龙湖至今已获约100家国内外机构投资者入飞认购，其中不乏瑞银、花旗、大摩、INVESCO等多家国际知名机构，“钱景”一片大好。

　　龚刊称，由于今年IPO、银行授信、银行贷款、定向增发等多种融资方式让房企获得了宽裕的资金，因此已经最大程度地放大了房地产企业的资金能力和开发能力。此次政府在土地出让方面的持续放量，势必将使这场资本的游戏逐渐延伸到土地市场里,一场土地市场的争夺战又将不可避免地上演。

　　附：近期挂牌土地信息