吸引投资者的一大因素，就是房地产信托较高的投资收益。用益信托工作室数据显示，今年10月，房地产信托的平均预期年收益率达7.70%，已连续数月维持高位。

　　“房地产信托之所以如此迅速发展，是因为它同时满足了投融资双方的需求。” 平安信托产品研发部总经理金智勇一语道破其中原委。

　　由于行业特性，房地产项目开发涉及资金巨大，如果没有金融机构协助融资，很难保证项目正常发展。而目前房地产开发商通过银行、债券、股票等方式募集资金的难度越来越大，转向信托融资便成为开发商的自然选择。以平安信托为例，在短短3个月内，平安信托先后与金地集团、绿城集团、中建国际等国内一线开发商签订了战略合作协议，且每一份合作计划的预计投资额都在100亿元以上。

　　但目前各家信托公司提供的产品“质量”差别较大。投资者在投资房地产信托时不应只关注投资预期收益， 而忽视对产品结构、风险控制等方面的甄别。

　　一位资深理财顾问告诉CBN记者，在选择房地产信托产品时，需要从以下几个方面进行一番考量。

　　首先，挑选品牌知名度高、有口碑的信托公司。市场上一些信托公司起步较早，已经拥有多年房地产直接投资的经验。

　　其次，选择投资综合实力较强的一线房地产开发商的信托产品。房地产是典型的资金密集型行业，通常资金规模越大，在市场上能拿到越优质的投资项目。因此，开发商的资质一定程度上决定了具体项目的资质。投资于一线城市、优质项目的房地产信托，其风险程度相对较小。同时，投资者也可以更多关注有房地产金融投资经验的开发商的信托产品。

　　最后，关注房地产信托的产品结构。房地产信托产品大多为结构化设计，普通投资者不要只注意预期收益率，还要多看看其结构比例、风险控制机制，一旦项目面临系统性风险，产品会提供哪些保障，避免投资者承受更多损失。