这边厢，广州房管局发出“催地令”；那边厢，广州岁末又掀起一场供地潮。继此前10月连推几块巨幅地块外，日前，广州市国土资源和房屋管理局又发布公告，整体捆绑出让广州市荔湾区10宗地块，起价17.24亿元。据信息时报记者调查，12月广州市将有多达38宗地块推向市场，其中23宗为住宅用地。

　　悬疑1

　　250万平米推地任务能否完成？

　　今年广州住宅用地供应计划为250万平方米，其中约1/3为保障性住房用地，这意味着，普通商品住宅用地约为170万平方米。但直至第三季度，广州住宅用地的出让面积才达48万平方米，只占全年计划的不到三成。到年底时分，广州市国土局加大了推地的力度，11月11日，广州推出亚运城地块，其中开发住宅用地达45万平方米，一天就完成了全年推地计划的约1/4；两天后，广州又推出位于花都的6块巨幅居住用地，总用地面积约为39万平方米。

　　在接下来的12月，广州将有23块地同时推出，分别为花都区6宗地、亚运城11块宅地、番禺区小谷围岛大学城5宗地块和广州开发区地块，总面积达96万平方米，如果顺利出让，广州全年出让面积基本可完成任务。

　　悬疑2

　　产生地王的可能性有多大？

　　几十块土地的集中推出，年底是否会延续今年的“地王热”而诞生新地王呢？对此，地产人士的意见出现了分歧。

　　满堂红研究部经理周峰认为，接下来的地块基本在花都广清高速公路旁、番禺大学城和亚运城，还有原芳村的东沙项目、开发区科学城。真正有可能产生地王的只有大学城或科学城地块，“之前城建已在大学城地块拿下来2块地，其他开发企业肯定不会让城建独霸一方，因此，估计这次大学城的5块地又有一番恶斗。”

　　而地产资深专家龙斌则分析，之前城建拿的大学城地块，地面价都高达7600元/平方米。而明年市场中有很多不确定因素，整个楼市都不可能有大幅度上调的空间，因此企业再拿地会谨慎考虑明年的楼市状况，在同一个地方产生新地王的可能性很小。

　　悬疑3

　　集中放地能否缓解楼价压力？

　　面对一路上涨的广州楼价，供应量的增多成为业内关注的焦点。周峰认为，今年是土地成交的大热年份，其中下半年的供应量及成交量占了全年度的65%，假设成交的地块都能按进度开发，但考虑到明年下半年有数个月份要为亚运会停工，最快推出市场的时间大约在2011年2月之后，届时可能会造成一手市场的供应量激增，供应量较大的板块一手楼价有望短暂回落。

　　“但明年推出的项目多数是去年底或今年动工的地块，项目数量受前期金融危机影响已明显减少，故明年的一手供应量还是不算足，一手楼价总体呈现‘市区升、郊区平稳’的态势。”周峰预计，明年广州市区一手楼的上涨空间在8%～10%之间。

　　而龙斌则表示，从供应的情况来可看，都是集中在近郊，所以外围区域的价格可能会进一步平抑。而广州市中心的土地供应仍然少，而且广州相对于其他一线城市而言，价格还处于洼地，不排除外地买家涌入广州楼市，因此广州市中心楼价还有上涨空间。

　　悬疑4

　　近郊会否成为下一个居住热点？

　　花都区、亚运城、大学城、广州开发区等近外围区域成为今年土地供应量的大户。阳光家缘数据显示，目前广州可售货量达2.9万套，其中郊区楼盘占逾七成。

　　不过，广州的市政规划一直以来都是滞后于项目开发，市民买房住了下来才发现周边配套远未完善。因而周峰表示，现在买花都萝岗等近郊区房子的客户，基本上是用较低的价格来获取一个较长时间的升值等待。短则3年，长则8年或以上。发展商除了有低价或空气环境作为宣传方式外，根本无法用市政配套去作为辅助方式，这种情况在10年前的番禺也曾经出现过。地产人士指出，要想近郊是否会成为下一个居住热点，楼盘交通生活配套必须先行。