明年北京市计划供应的住宅用地不少于2500公顷，而截至12月底，北京土地交易市场今年推出经营性土地面积约1600公顷。

　　在28日举行的北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会上，北京市国土局副局长曾赞荣对60多家在京开发商表示，明年年底前实现4500公顷的“可售住宅用地”存量并非天文数字。

　　在今年超额完成千亿土地储备计划后，北京明年将继续执行新一轮的“亿元土地储备开发”，预计在明年年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于近3年来北京的实际供地量。

　　统计显示，北京今年纳入1000亿元土地储备开发投资项目383个，涉及土地面积约1.8万公顷，累计实现投资1165亿元。在“土地一级开发收归国有”的原则下，今年土地储备机构和国有企业用占90%的资金完成了84%的土地开发面积，其余部分由社会企业实施。

　　从市国土局昨日给出的数据来看，北京今年基本完成储备开发面积约4300公顷，超额完成年初3600公顷的计划指标。明年还将有至少5000公顷土地完成一级开发，投资不低于1000亿元。新增项目将向南城、新城范围、轨道交通沿线、城乡接合部等重点区域倾斜。

　　“这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣强调，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

　　谈及明年住宅用地供应情况时，曾赞荣介绍，在供地结构上，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到50%以上。值得注意的是，城四区全年只有26公顷经营性用地可上市。同时，明年将继续调整供地节奏，力争前两个季度各完成供应1000公顷，主要集中在朝阳、房山、大兴等区，下半年根据市场情况适当调整供应节奏，这一原则与今年的情况相似。在交易方式上，明年土地市场供应将加大不设评标委员会的“价高者得”式招标方式的使用，引导开发企业有序竞争。

　　明年，市国土局将通过合理分割并控制地块规模，加大地价款付款力度等措施抑制地价上涨过快，同时加强“已批未用”土地的管理，对从土地市场拿地但未按时签订合同、未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业，市国土局将建立限制这些企业参加后续土地竞买的制度。王飞/制表

　　明年部分重点推出地块

　　■朝阳区

　　常营三期商品房：规划建筑面积57万平方米；

　　奥运南区商业地块：总建筑面积50多万平方米；

　　太阳宫项目：建筑面积约20万平方米。

　　■海淀区

　　苏家坨地区：商业金融用地、建筑面积17.9万平方米；

　　上庄限价房地块：总建筑面积约19万平方米；

　　小营多个居住用地：总建筑面积51万平方米。

　　■丰台区

　　丽泽路沿线商业地块：总建筑面积58万平方米；

　　长辛店新区居住用地：建筑面积11万平方米。

　　■石景山

　　首钢厂区附近商业金融用地：占地16公顷；

　　石景山体育馆南侧商业、居住用地：规划建筑面积33万平方米；

　　五里坨地区7块商业或居住用地：占地1.7平方公里。


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　　明年本市土地供应充足，土地市场可供应的土地将不低于6000公顷，其中住宅不低于4500公顷；在土地交易方式上，也会尽量多尝试“价高者得”的招标方式，以促进企业理性报价和有序竞争。

　　28日，北京市国土资源局召开2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会，吸引了近60家房地产开发企业老总和负责人参加。与以往只公布来年土地供应计划不同，通报会还介绍了明年供地主要项目和时间安排，总项目超过了100个。

　　明年土地储备开发投资超千亿

　　2010年，结合土地储备开发完成情况及市场需求，本市将继续加大加快土地供应。初步计划安排全市新增储备开发项目3000公顷，年底结转项目15000公顷，年度基本完成开发项目至少5000公顷。

　　据市国土资源局副局长曾赞荣介绍，明年市场可供应的土地将不低6000公顷，其中住宅不低于4500公顷，在供应结构上，明年拟供应的住宅用地土地面积将不低于2500公顷，规划建筑面积3000万平方米以上，其中政策性住房的面积将占到一半。明年预计土地储备开发投资不低于1000亿元。

　　截至目前，今年全市纳入1000亿元土地储备开发投资的项目383个，涉及土地面积约18000公顷，全市累计实现投资1165亿元。当年基本完成开发面积约4300公顷，超额完成年初3600公顷的计划指标。

　　南城三区土地供应1500公顷

　　市国土资源局透露，2010年将继续调整供应节奏，力争一季度供应1000公顷，上半年完成供应2000公顷，主要集中在轨道交通沿线及新城，预计这两个区域土地可供应量将达到5000公顷以上；重点发展南城，拟加大丰台、大兴、房山的土地供应，这三个区的土地供应总计会达到1500公顷。

　　多项举措抑制地价过快上涨

　　曾赞荣介绍说，明年将依据国家有关政策，通过合理分割并控制地块规模，加大地价款付款力度等措施来抑制地价上涨过快的局面。

　　记者了解到，目前北京市的地价款付款方式已要求要一次性付清。

　　曾赞荣还透露，明年土地市场供应将加强“不设评标委员会”招标方式的使用，这种土地招标出让方式按照“价高者得”的原则确定中标人，不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果确定中标人，每个企业只有一次竞价的机会。

　　同时加强“已批未用”用地的管理，对从土地市场取得土地，未按时签订合同，未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业，市国土资源局将建立限制该企业进入土地市场的制度，限制这些企业参与后续土地的竞买。

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　　日前召开的市委十届七次全会的报告提出，鼓励集体经济组织依照规划，利用存量建设用地发展公共租赁房。这预示着北京公共租赁住房又多了一个供给来源。

　　截至11月，本市已建设、收购11个公租房项目，共51.5万平方米，可提供房源7400多套，明年预计将以低于市场价20%的租金标准配租。

　　根据今年8月1日起实施的《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，本市公共租赁住房实行公开的轮候配租制度。其中符合廉租、经适、限价“三房”条件及家庭中有60周岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的可优先配租。