信贷调控开始“砍”向地产商。从1月中下旬开始，银行被勒令全面收紧信贷，加之楼市处于敏感调控期，开发贷利率上扬甚至停贷。
除开发贷受限外，由于亚运，广州开发商从10月下旬到12月下旬前后两个月不得施工，并且今年3月开始停止报建。这都将导致新开工面积减少。据合富辉煌测算，今年广州新开工面积仅500万平方米，低于去年的600万平方米，下跌17%,供应十分紧张。
开发贷收紧
信贷调控开始直接收紧地产商的钱袋子。从1月中下旬开始，银行被勒令全面收紧信贷，加之楼市处于敏感调控期，开发贷款利率上扬甚至停贷。
“现在信贷是外松内紧，且按月调控。”某股份制银行广州分行行长助理告诉记者，由于1月份银行新增信贷过多，监管层十分恼火，1月底以来对贷款的控制更加严格。该分行层面虽未收到明确文件，但已经被吹过风。同时，监管层要求月末控制贷款余额，甚至逐日上报数据。
“从1月中下旬开始，监管层吹风，勒令停止新增贷款。”另一家股份制银行某支行副行长告诉本报，目前并未看到文件，但贷款规模明显在收缩，且是全面收缩。
在全面收缩之中，开发贷首当其冲。
监管层已经释放信号。在上周召开的银监会2010年第一次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康指出，要高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。渣打银行经济分析师李炜对本报表示，这意味着监管层担心楼市泡沫风险，点名收紧相关贷款。
据道琼斯通讯社消息，在本周一的会议上，中国银行要求信贷部门的管理人士从2月1日开始上调向房地产开发商发放的新贷款的利率，而且原则上利率水平不允许低于基准利率。消息人士透露，这样做的目的，是为了限制新增贷款的规模，并降低房地产贷款方面的潜在风险。
对此，中行总行办公室昨天对本报回应称不清楚具体情况，还需要进一步了解核实。
亚运因素减少新开工
前述股份制银行广州分行某支行副行长告诉本报，从广州的股份制银行来看，目前开发贷比较清淡。该副行长分析，除信贷收缩外，楼市调控也影响开发贷。目前楼市交投冷清，观望情绪较浓，银行既忌惮监管层，也担心楼市的风险，从而在一定程度上控制开发贷。
另一家股份制银行广州分行行长助理告诉记者，目前，该行信贷规模已经全面收紧，信贷资源向收益率较高的项目倾斜。就开发贷而言，以前大开发商往往要求银行将贷款利率下浮到基准利率以下，收益率并不算高，具体要看贷款对象。
另外，亚运因素对广州的开发贷更是造成了较大影响。前述股份制银行广州分行行长助理透露，由于亚运，广州政府不给开发商发施工证，银行也就无法给开发商贷款。
合富辉煌首席市场分析师黎文江也告诉本报，广州市政府要求亚运前后两个月不得施工，并且今年3月份开始就停止报建。这意味着，从10月下旬到12月下旬，没有新开工，且原开工项目也须停止施工。同时，开发商要在3月份以前完成全年的资金安排，后续项目不能获批。
由此，今年广州的商品住宅新开工面积将十分有限。据合富辉煌测算，今年该面积为500万平方米，跟去年的600万平方米和前年的800万平方米相比，分别下跌17%和37%。“供应将十分紧张。”黎文江说。
供应减少与调控悖论
抛开亚运因素，开发商在缺少贷款的情况下，新开工面积也会明显受限，难免造成供应紧张，这对于目前进行的楼市调控来说，会否有所矛盾。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，在没有银行贷款时，开发商只要自有资金占20%，也可以开工。施工过程中，可以让施工单位垫支款项。但是，只有当高层建筑建好2/3，或者低层建筑(7层或以下)封顶时，才能预售楼花。并且，政府批准预售时，还会要求开发商建立一个专门的账户，来实时监控预售款，防止挪用。这意味着，在没有开发贷的情况下，开发商开发较多的新项目，将承受巨大的资金压力。
清华-布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿告诉本报，监管层收紧对房地产行业的贷款，不可避免会影响楼市供应，并且导致房价居高不下。这与加大楼市供应的政策的确有矛盾。
但是，跟上述后果相比，监管层更担心楼市泡沫，以及其导致出现的大量烂尾楼。肖耿分析，目前楼价高企，且在通胀预期背景下，实际贷款利率很低甚至为负，这种形势很容易导致大量烂项目上马。而一旦楼市下滑，这些项目很容易烂尾。
由此，肖耿认为，银行应该全面提高开发贷的利率，并且有针对性地选择项目，对烂项目停贷。同时，政府要增加廉租房和经济适用房的供给。
就目前来看，肖耿认为楼市供应在加快，但是因通胀预期而导致的购房需求也在增加。他认为，在维持楼市供应稳定增长和控制楼市泡沫之间，将考验监管层的平衡术。
不过受访人士认为，开发贷收紧，短期内不会影响地产商的资金面。
据黎文江观察，因去年销售回笼款充沛，地产商资金目前很充裕。在楼市调控背景下，只要今年地产商不再大量拿地，资金链应该不会有问题。
肖耿认为，监管层的意图在于防止楼市泡沫，而并非针对地产商。如果地产商减少激进投机行为，不盲目上马项目，不会造成资金面紧张。 | 
