2009年土地购置面积和完成开发土地面积继续负增长

　　2009年土地开发面积和企业购置土地面积继续上年的负增长态势，土地价格由降转升。

　　2003-2006年，房地产企业购置土地面积增长一直呈现逐年下降的局面，2005年和2006年为负增长。2007年，房地产企业购置土地面积出现大幅增加为40609.18万平方米，增幅达到11.03%。受金融危机影响，2008年房地产开发企业购置土地面积再次出现负增长，为36785.37万平方米，同比减少8.6%，增幅比去年同期减少20个百分点。

　　2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅高于2008年10个百分点。

　　2009年完成开发土地面积继续负增长，土地开发投资增幅增加

　　2007年土地开发活动增长相比2006年有所减缓，完成土地开发面积为26870.77万平方米，同比负增长0.95%；土地开发投资1798.49亿元，同比增长22.92%，增幅比去年同期减少32.48个百分点。2008年房地产开发企业完成开发土地面积26033.27万平方米，同比减少5.6%；土地开发投资1635.46亿元，同比增加8.9%，增幅比去年同期减少14个百分点。

　　2009年完成土地开发面积继续负增长，1-12月为23006万平方米，同比减少19.9%，降幅高于2008年14个百分点。1-11月土地开发投资为1407.56亿元，同比增加11.8%，增幅比去年同期增加约6个百分点。

2009年地价由降转升

　　2008年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季下降，全年为9.45%，涨幅比2007年减少2个百分点。其中1-4季度环比涨幅分别为0.7%、2.2%、0.4%，0.3%。

　　2009年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季增加，前3季度同比上涨2.6%，环比上涨4.5%，其中1-3季度分别为环比下降1.3%、环比上涨2.3%、环比上涨3.5%。

　　商业旅游娱乐用地价格涨幅最高

　　在不同用地类型中，2009年以来商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，其次为其他用地价格涨幅，居住用地价格涨幅为第三位，工业用地价格涨幅最低，2009年前3季度上述各土地价格分别累计环比上涨7.3%、6.5%、5%和0.3%。分季度来看，各种土地价格涨幅均是逐季走高，第1季度居住用地价格环比下降。

　　在居民住宅用地中，高档住宅用地价格上涨最快，经济适用房用地价格涨幅平稳。2009年1-3各季度，高档住宅用地价格环比指数分别为99.8、110.3、101.9，累计上涨12.2%；普通住宅用地价格指数分别为97.1、102.4、105，累计上涨4.4%；经济适用房用地价格指数各季均为100。

　　70大中城市中有49个城市地价水平高于去年同期

　　2009年多数城市地价同比上涨。前3季度，70大中城市中有49个城市地价高于去年同期，有12个城市地价水平与去年同期相同，有9个城市地价低于去年同期。这9个城市为：呼和浩特、武汉、包头、金华、成都、南充、无锡、泉州、哈尔滨。

　　2009年前3季度，居住用地价格同比涨幅最大的10个城市为：杭州21%、乌鲁木齐13.3%、贵阳10.4%、海口9.5%、福州9.1%、厦门8.3%、银川7.4%、南昌7.3%、天津5%、西宁4.5%。

2009年商品房供给增幅增加

　　2009年房地产开发投资增幅由年初最低逐月增加，增幅低于去年同期

　　2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。

　　2008年房地产开发投资为3.06万亿，增长20.9%，增幅比2007年减少10个百分点。

　　2009年，房地产开发完成投资3.6万亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期减少4.8个百分点，为近年最低水平，比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点。2009年1-2月，房地产开发投资增幅最低只有1%，之后增幅逐月增加，下半年高于10%，年末增幅有所下降。

　　2009年房地产开发投资中建安工程费比重持续增加

　　房地产开发投资中主要构成为建安工程费、土地购置费、土地开发投资，三者占房地产开发投资的比重超过90%。2009年，房地产开发投资中建安工程费的比重持续2008年的增加态势，由2008年的69.8%增加到71.3%；而土地购置费的比重和土地开发投资的比重则分别由2008年的18.9%、5.3%下降为2009年的16.7%、4.6%。

　　2009年，在房地产开发投资增量中，建安工程费的贡献率达到了80%，而土地购置费和土地开发投资对房地产开发投资增量的贡献之和只有5%。

商品房新开工和竣工面积增幅增加

　　2008年，商品房新开工面积和施工面积增幅均有所下降，竣工面积增幅与去年持平。其中，商品房新开工面积增长2.3%，商品房施工面积增长16%，商品房竣工面积同比减少3.5%，增幅均比上年有较大幅度减少。

　　2009年，商品房屋新开工面积和竣工面积增幅均比去年增加。其中，商品房施工面积31.96亿平方米，同比增长12.8%，增幅略低于去年同期；新开工面积11.54亿平方米，同比增长12.5%，增幅增加10个百分点；竣工面积7.02亿平方米，同比增长5.5%，增幅增加9个百分点。

　　从逐月数据看，商品房新开工面积增幅下半年出现较快增加，说明市场存货已经得到消化。

　　2009年1-11月，商品住宅新开工面积78485.08万平方米，同比增长12.9%，增幅比去年同期增加约8个百分点；办公楼新开工面积2279.77万平方米，同比增加20.8%，增幅比去年同期增加16个百分点；商业用房新开工面积10448.93万平方米，同比增长35.4％，增幅增加33个百分点。

房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加

　　房屋销售价格3月份起开始环比上涨，涨幅逐步增加

　　2008年房价涨幅为6.5%。受翘尾因素影响，2008年房价同比涨幅在1季度达到最高，之后逐步回落，1-4各季度70大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11%、9.2%、5.27%、0.5%。环比价格来看，2008年第3季度和第4季度房价出现环比下降，1-4各季度70大中城市房价环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%、环比下降1.3%。

　　2009年1月和2月70大中城市房价依然为环比下降，3月份开始房价出现环比上涨，且涨幅逐月提高。2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，1-4季度各季度房价分别环比下降0.2%，环比上涨1.81%、环比上涨2.52%和环比上涨3.44%。

　　从价格同比看，2009年70大中城市房价自6月份开始同比上涨，涨幅逐步增加。全年房价同比上涨1.53%，1-4各季度70大中城市房价分别同比下降1.1%，同比下降0.5%、同比上涨1.93%和同比上涨5.8%。

　　各种主要类型物业价格由年初的环比下降转为环比上涨

　　2008年，商品住宅、二手住宅、办公楼、商业用房的销售价格分别上涨7.1%、6.2%、7.1%、3.6%。

　　2009年各种主要类型物业价格由年初的环比下降转为环比上涨，商品住宅、二手住宅分别环比上涨9.03%和6.9%，办公楼和商业用房分别环比上涨6.26%和2.73%，均高于去年同期涨幅。

　　除办公楼各月价格同比均为上涨外，商品住宅、二手住宅、商业用房价格同比均从下半年开始转正。2009年全年，商品住宅、二手住宅、办公楼和商业用房的同比涨幅分别为1.26%、2.42%、3.03%、0.37%。

2009年70大中城市中几乎全部城市房价上涨

　　2009年，70个大中城市中有69个城市房价累计上涨，商品住宅价格涨幅最高的10个城市分别为广州、金华、深圳、海口、温州、湛江、北京、南京、宁波、杭州。70个大中城市中二手住宅价格涨幅最高的10个城市分别为：深圳、温州、杭州、厦门、金华、银川、重庆、南京、哈尔滨、大连。

　　2009年四个一个城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。

房屋租赁价格同比下降

　　2008年，房屋租赁价格涨幅为1.4%，低于2007年涨幅0.7个百分点。2009年房屋租赁价格下降，前3季度房屋租赁价格下降0.8%。其中1-3季度，房屋租赁价格同比降幅分别为0.5%、1.4%和0.5%，3季度租赁价格降幅收窄。

　　从不同物业类型来看，2009年前3季度，住宅、办公楼、商业用房的租赁价格分别下降0.9%、上涨0.9%、下降1.6%，3季度住宅和商业用房的租赁价格降幅均有所收窄，办公楼租金涨幅1季度最高，2、3季度则逐季下降。