本报记者在广州市场走访发现，由于二手市场买卖近期比较冷清，转售为租所增加的房源，将缓解租金上涨压力。

　　同时，今年建设1000万套保障性住房能否成为房价的退烧药也备受关注。

　　“最近一个时期特别是今年春节过后，出现了一些房租上调。”住建部副部长齐骥昨日在记者会上表示。住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出，刺激房租走高的主要还是供求矛盾。

　　沈建忠分析认为，首先是季节性因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中的时期。而目前租赁的房源来源较分散有供不应求的情况。

　　另外，市场监管方面还有不到位的地方，包括少数中介机构、中介人员还有一些不良行为。因此，沈建忠指出，租金调控也应是房价调控的一部分。

　　齐骥透露，最近国家统计局的一个抽样调查资料显示，中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是祖传的，是原来的私有住房；有40%多一点是通过房改房获得；其他不到40%是居民通过市场购买的商品住房。

　　市场：“转售为租”缓解广州租金压力

　　满堂红地产分析人士透露，广州节后租金明显攀升。以天河为例，节后租赁市场与去年同期相比，涨幅普遍在10%～15%之间。不过，近期市场“转售为租”有望缓解租金上涨压力。

　　中介人员表示，由于广州实施限购令，很多有能力购房的外地人都买不了，只能选择租房子，而不少业主在政策调控下由于各种原因也变得惜售。“使临近BRT和地铁附近的楼盘租赁近期很活跃。”

　　“转售为租的业主多了，市场的房源也就没有那么紧张了，估计租金继续上涨的压力会逐步得到缓解。”中原地产工作人分析认为。

　　专家：夺走一成市场PK冲击不大

　　值得注意的是，在昨天的记者会上，齐骥表示，今年建设1000万套保障性住房，如果商品房按照去年规模向市场提供的话，今年中国住房供应方面，保障房头一次会超过商品房。但对能否为房价降温成为市场备受关注的话题。

　　北京大学教授、中国房地产学会副会长陈国强在接受央视采访时表示，如果未来新增的保障房能够占到市场50%，甚至于更高的比例，那么这对未来市场的格局，对未来市场供求关系将会产生非常深刻的影响。

　　住建部副部长齐骥则指出，大量保障性住房入市对商品房价格的实际冲击不会很大，但可以逐步改变人们的购房观念。

　　潘石屹：50%～70%土地做保障性住房

　　中国楼市正面临着史上最严厉的两股冲击力：限购令及保障性住房的推出。“十二五规划期内中国要建3600万套住宅，中国房地产市场将面临巨变，其中一半的企业恐将面临兼并或是退市，而受供地面积的减少，中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。”昨天，中国最大的商业地产企业SOHO董事长潘石屹(下简称“潘”)以微博方式回答了包括本报记者在内的各位网民提问。

　　问：限购令对中国地产业的影响如何？

　　潘：限购令出台后，各个城市的商品房成交量都大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差的企业。

　　问：高端住宅的价格会受调控影响吗？

　　潘：据我了解，北京一些高端住宅的销售都很差。高端住宅受这次政策的影响是最大的。

　　问：如果保障房实施得好，会对未来一手房和二手房的销售价格造成怎样的影响？

　　潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成大约需1～2年时间，这期间，土地供应量的50%～70%做保障性住房，商品房供应的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价的暴涨，所以各地政府实施了限购政策。

　　问：央企与国企地产商会在新一轮目标浩大的保障房建设中扮演什么新角色？

　　潘：我知道许多大的房地产公司，央企、上市公司、国企因为住宅房地产市场受到了很大的影响，他们正在积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去，减少他们在商品住宅市场的损失。

　　这些公司的股东、市场对他们的资金回报都有一定的要求，目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚，一切都在未知中。

详细阅读：国土部：做好土地管理 杜绝地王出现

　　3月10日，国土资源部发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。

　　国土资源部在通知中说，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。

　　国土部表示，要“控价格、防地王”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应最大化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。

　　通知说，各地要坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则，根据中央调控政策要求，进一步完善供地政策，遏制非理性竞争推动地价上涨，促进房价地价合理调整。

　　市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让底价的控制区间。要"严监管、促开发"，加强住房建设用地全程监管，实时跟踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲置土地及时依法依规处置到位，促进住房用地按期依规开发利用。

　　通知强调，为切实保证保障性安居工程用地供应，国土资源部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制，由各级国土资源主管部门主要领导人负全责，各地保障性安居工程用地供应计划连同责任人名单由国土资源部向全国公示，并加强督促落实。

　　各地应尽快协调明确廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和各类棚户区改造住房等用地计划并落实到具体地块，优先安排收回的国有土地和储备土地用于保障性安居工程建设。