7月土地挂牌量保持高位

　　据市国土资源局挂牌信息显示，7月东莞上市土地19宗，总面积84.67万㎡，环比增加35.49%，同比增加242.80%，其中商住用地10宗，占地57.67万㎡，环比增加178.39%，同比增加474.96%；7宗工业用地，占地25.34万㎡；1宗酒店商业用地，占地0.99万㎡；1宗加气站用地，占地0.66万㎡。

　　7月供应量保持高位，主要是在樟木头樟洋社区五宗商住用地集中挂牌，以及长安宵边东门路商住用地再度上市，挣足了业界的眼球，市场关注度高涨。但最后的结果却是天壤之别，其中樟木头五宗商住地块惨遭流拍，究其原因是开发体量庞大，支付门槛过高，市场不明朗因素增多等不可忽视。

　　土地底价出让成市场主基调

　　今年7月我市成交12宗土地，成交面积为38.54万㎡，环比减少59.63%，同比减少48.41%，成交金额10.86亿元，同比增加61.27%；其中商住用地成交3宗，成交面积16.01万㎡，环比减少63.13%，同比减少8.32%。

　　上述所有成交地块，没有任何一宗进入现场多方竞价的环节。商住用地虽然成交宗数较少，也并没有出现预期的激烈画面，都是开发商报价直接成交，土地市场以底价成交为主流，现场竞价场面已消失多时。其中长安宵边社区的大型商住地被万达地产以6.907亿元收入囊中。而凤岗东深路地块在现场也无人继续竞价，最终被东莞市汇益房地产开发有限公司以6950万元的总价一举摘下。

　　为何7月土地底价成交成为主流？中原地产策略中心总监车德锐表示，底价成交成主流已占据了土地市场很长一段时间，究其原因，首先是优质地块较少上市，其次是受楼市调控大环境的影响，开发商拿地存在一定的观望情绪。

　　■后市展望

　　8月商住地扎堆上市

　　部分地块或延续底价成交

　　据市国土资源局的公告显示，8月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到15宗，总面积接近50万㎡；其中商住用地7宗，合计面积27.35万㎡；商业用地2宗，占地面积1.89万㎡；其余的均为工业用地。在接下来的8月份，东莞商住用地扎堆上市，东莞继续大幅供应商住用地。

　　然而东莞楼市内外部环境已经悄然发生变化，据中原地产分析，此前国务院提出已实施住房“限购”措施的城市要继续严格执行相关政策，而房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的“限购”措施，造成楼市诸多不确定因素的增加。一旦8、9月份新的限购名单出炉，势必对土地市场造成负面影响，所以限购预期会影响土地市场的整体参与度，部分地块可能延续7月底价成交的市场基调。

　　但从新近高价出让的南城西平地块来看，即将于本月出让的寮步石步社区地块、大朗大井头地块等部分地块，不排除会得到急需土地的开发商热捧，到时可能会出现多轮竞价。

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　　长安轻轨地块

　　“花落”中宝四季

　　昨日下午3时，长安莲花路西侧地块在市国土资源局土地交易中心公开挂牌出让。由于只有一家开发商报价并参与竞拍，该地最终被中宝四季集团以1250万元拍下，折合楼面地价1697.45元/平方米。

　　据市国土资源局资料显示，编号为2011G064的长安镇莲花路西侧地块面积2104平方米，为普通商品住房与商服用地。面积虽不大，但该地块地理位置优越，位于长安莲花路和莲峰北路之间，地处长安镇中心地带，道路交通网较完善，可连接107国道及莞佛、龙大、莞深等高速公路。轻轨R2线更使得该地块具有令人期待的升值潜力。

　　据悉，该地块还紧邻天虹、沃尔玛、时尚电器等购物广场和长安公园、笔迹山公园等休闲场所，市政、教育、医疗配套齐全，享有优越的生活配套。且该片区依托自然景观，以开发别墅、豪宅等高端住宅为主，是传统高尚住宅片区，目前周边已有御墅莲峰、莲花别墅等代表项目。

　　记者获悉，中宝四季集团在东莞开发的项目已有长安建逸天地和四季豪园。目前，该地块已平整，周围基础设施达到三通，即通水、通电、通路。长安镇镇政府将在3个月内按现状条件交付给竞得人使用。该地块开发建设期为1年，项目要求在2012年11月3日前开工，在2013年11月3日前竣工。