信贷资源趋紧

　　二季度以来，银行纷纷捂紧钱袋子。某国有大型银行人士表示，现在银行额度控制非常严格，尤其是7月最后三天，总行要求压缩整月的新增信贷规模。“我们最后三天通过一些方式压缩了当月近60%新增贷款，将公司贷款增量规模从4亿元压缩至1亿元左右。”

　　在信贷资源紧俏的同时，贷款利率也水涨船高。建行人士称，现在对公贷款利率定价至少在基准利率以上。他透露，“以前像中烟、电网、煤炭等资源类或国有大型企业，银行基本上没有议价能力，一般贷款利率都下浮10%左右。”现在总行要求将这些优质公司类贷款利率下限一律调至基准利率。“个别涉及企业并购向银行申请并购贷款的，贷款利率一般会在基准利率上浮10%-15%比例。”

　　他指出，如果是银行优质重点客户，比如企业在银行拥有一两亿元存款，而贷款金额又不大，这样可以考虑将贷款利率适当下浮，但这需要报请总行批准，“一事一议”。

　　此外，保障性住房贷款成为近期银行信贷留出的“口子”，目前贷款利率维持在基准利率水平。多家银行人士表示，由于房地产调控深入，房地产市场风险正在积聚。房地产行业已被列入贷款慎入行业，房地产开发贷款综合利率上浮约40%。“现在银行的策略是，信贷资源先支持存量客户，基本不允许新增客户进入。”

　　分析人士认为，受制于信贷规模控制，目前银行贷款利率大幅飙升，甚至出现企业盈利无法覆盖信贷成本的现象，商业银行信贷风险正在加大。

　　房贷利率优惠取消

　　记者从北京地区多家银行了解到，8月以来，银行都在对房地产住房按揭贷款“收口子”。北京地区五大银行首套房贷优惠利率已全面取消。

　　知情人士表示，之前客户到中行、农行仍可申请到八五折房贷优惠，但进入8月，大银行首套房贷全部调整至央行同档期规定的基准利率。目前北京地区只有花旗银行首套房贷利率可以下浮15%，中信银行、华夏银行的房贷利率可以打九五折。

　　某股份制银行人士称，7月、8月贷款资源非常紧张，银行基本上处于无款可贷境地。房贷业务虽然整体风险可控，但很多银行认为房贷优惠利率影响了银行盈利能力，房贷业务基本形同“鸡肋”，一些信贷资源偏紧的商业银行甚至暂停了住房按揭贷款业务。

　　此外，多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”，甚至暂停接收房贷业务申请。即使银行受理了房贷申请，往往需要客户经过较长时间等待，才能获得贷款。一些银行甚至向客户提出一些苛刻条件，如提交存款证明或向银行存入30万到50万金额不等存款。

　　与首套房贷相比，二套房及以上住房的贷款条件更为苛刻。记者了解到，多家商业银行表示，目前银行的二套房贷首付比例为60%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%至30%不等。另有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。对于未叫停地区，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%。