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刘曲：停不下来的理想主义者
人生就像陀螺，停下来，就会倒下去，所以，只有高速旋转才能一直保持平衡状态。 ——刘曲
文/本刊记者 春华
“洱海•国际生态城”项目2007年被刘曲以143万一亩的当年滇西地王价格拍下，顶着市场的非议和政策变幻等压力，苦心经营三年，终现功力。
在洱海•国际生态城如火如荼的销售业绩背后，是怎样的传奇人物制造了一个项目代表一座城市的奇迹？近日，刘曲接受了本刊记者的采访，与记者一起回顾了人生点滴与事业起伏。
比电影还精彩的人生
现在的刘曲，用“盛名”来形容不为过，虽然他总是低调地不肯承认，而“洱海•国际生态城”的诞生，无疑成了他地产征程上的里程碑。他一直在从容地面对机遇和挑战，成功确实不是来之偶然。
小时候的理想是当数学家
1962年，刘曲生于云南大理州的宾川县，在农场的子弟学校一直读到高中，刘曲从小是一个很调皮的学生，但是成绩一直不错，这也是符合聪明的孩子都比较调皮这一理论的。
1979年的夏天，因为高考前眼睛发炎，影响了复习和最后的发挥，虽然刘曲考上了大学，但离他的理想似乎有些遥远，他说他学生时代喜欢数学、擅长数学，理想是当一位数学家或者物理学家。
他考上了云南农业大学，专业是农业，虽然他并不喜欢这一专业，但这毕竟也成了人生的一大转折点，而在当时知道成绩乃至拿到录取通知书后，老师们都很吃惊，因为他们认为当时刘曲的成绩考上清华北大是没有一点问题的。
考上大学，虽然学的是农业，但他看的书都跟农业无关，他笑称，受当教师的父亲影响从小喜欢看书，而上了大学以后更是看了许多跟专业不相关的书，在大学的考试基本都是应付，还补考过，但是大学时代真的使他深浸到学习读书的氛围，他看他想看的书，没有虚度光阴。提到高考前夕的眼疾，刘曲还是有些遗憾，也许那就是人生的安排，好在，他没有辜负大学时代。
不行仕途 果断下海
大学毕业后，学校包分配，他被分在农业机构，成了正宗的农业技术员，推广水稻玉米，而他在农业科技研发方面也获得过一些奖项，但他还是感觉到在农业局基层做农业科研的条件不太充足。其实最主要的是，他认为自己的潜力和特长没有得到发挥。
一下从学校的学生变换到基层工作人员的角色，许多事情很具体，他一时难以适应。刘曲是一个相当热情，喜欢交朋友的人，当时每个月四十多块钱工资，而一发工资就想着与朋友“共享”，很多次工资刚到手上，立马就花掉三十多块，然后余下的二十九天只能靠十多块钱来度过。他笑谈：“当时觉得工资实在不够花，于是，萌发了要多挣钱的想法。”
刘曲回忆到八十年代初期，中国刚好在改革开放之初，他忙里偷闲，利用信息的不对称，利用价格差价，挣了一点钱，他笑称由于做了小生意，当时也算全国比较少的万元户之一，而“当时五六千元都可以买一个大理的院子，现在几千万都买不了”，刘曲感慨。
由于在农业局工作出色，领导找过他谈话，准备提拔，那时候大学生很少，竞争很小，如果那时候的他走上仕途，可以预知将会是一路坦途。但刘曲说他个人对仕途不感兴趣，于是便“拒绝”了从政的机会。
1992年，由于有对农业和农村比较熟悉的工作经验，领导器重并安排他去到了当时新成立的国土局，他在那里工作了十年，而那十年是中国经济高速发展的十年。
1992年起实行的国有土地出让制度，地价上升较快，特别是招标、拍卖出让的土地，为增加地方财政筹集了大量建设资金。而他也从中感受到市场经济的力量。
他认为真正的改革开放是邓小平南巡讲话，由于经济发展大背景的影响，那一年，朋友中下海的多，但在政府机关工作的朋友下海的少，刘曲在进入商界之前，是大理市国土局的国家工作人员。而2002年他果断下海，正是因为他在国土局工作的时候，真正看到了中国经济发展的历程，并且在迷茫中找到了方向。
2000年，他负责一个项目征地，但一直没成功，由于心情郁闷，在一个夜晚与友人吃饭时多喝了些酒，路上开飞车，不幸出了车祸，当时头和肩膀都缝了针，救护车赶过来时，他一直在大量流血，如今回忆，他感觉当时就是一个无限放血的过程，回忆旧事依然心悸，他说，如果救护车晚来半小时，估计人已西去。
他当时领悟到死亡真的很容易，一刹那便会阴阳相隔，而他也算是逃过一劫的幸运者。他对人生更多了一层体会，对待人生更多了一些平和，同时也悟到有些决定不能再拖，刘曲笑道，当时就想：“下海也就赶紧下吧”。
为什么选择房地产业下海？他认为人们对房子的热情和欲望永无止境，无法阻挡，那时候,他就预感到人们除了购买自住房，甚至会在异地置业,包括海景房及国外置业等。于是，他认准了这个趋势和方向。
人格魅力打造强大团队
刘曲对业内大腕成长发展史都如数家珍。他说，冯仑他们敏锐感觉到市场，去了海南掘到第一桶金，如果自已早十年下海，也肯定与现在大不一样。冯仑、王石、王健林、张宝全虽是运营不同的开发模式，但他从他们的经历中学到了共同的一点:那就是成功需要胆识也需要机会。
而他同时认为如果自己不是选择了房地产业，也不会如此迅速扩张。“人生能有几回搏”，他经常挂在嘴边的是这句话，也是身体力行的标尺。他说要把公司所做事业争取从“地方部队”变成“野战军”。
刘曲表示，一个企业“走稳”是最重要的，对企业要有清楚的认识，而他对自己的企业也具有很强的危机意识。
张瑞敏认为自己的企业距离破产只有一个月，比尔盖茨说自己的企业距离破产只有三天，刘曲则认为自己的企业随时都要谨防危机。
刘曲公司的企业文化提倡一种学习型的气氛，而他始终以身作则，“学营销的要懂工程，学工程的要懂营销，学财会的要懂基本的建筑知识”，刘曲如是说，“我们需要多面手的复合型人才”。而为了做洱海•国际生态城这个项目，他带领员工九次到海南三亚，从社区型的酒店到豪华酒店都一一考察过。
洱海金沙旅游度假置业有限公司行政总监赵钢后来接受记者采访时表示，刘曲是一位地道的儒商，很注重培养团队精神，并且很注重员工的学习与培训，每次出差他必然会逛书店，而且时常会给员工买书。
企业员工会定时进行徒步训练，赵钢说他们早上九点出发，下午两三点才到达目的地，在徒步途中，他们能眺望洱海的全貌，风景是一幅美丽的画面，徒步的意志，给了他们另外的启发，每次徒步最长的路程有二十多公里。
赵钢说，正是具备坚忍不拔的精神，造就刘曲本人的执着，而他认为，正是刘曲的人格魅力造就了这个公司的团队。赵钢认为他们的工作是快乐的，再有多大的困难，大家都是齐心协力共同渡过。他欣慰地表示，很多老板都独断专行，但刘曲会与大家协商，特别注重董事会团队，而该决策的时候，他也有果断刚毅的一面。
刘曲是一个喜欢运动的人，乒乓球比赛获得过大理州的冠军，他还喜欢游泳，并且每年都会组织公司员工和合作单位横渡洱海。刘曲还举办了“洱海•国际生态城杯”环洱海自行车赛，而此举旨在提高全民的环保意识，让大家真正行动起来。
一个理想主义者的告白
在提到刘曲即将拍摄的电影《新五朵金花》之时，他颇为兴奋地告诉记者，剧本正在酝酿阶段，而他是参与构思的主要人员，谈笑之间，他透露，因为对剧本要求苛刻，前一段时间剧本频频被他毫不留情地“枪毙”。
他希望这部电影能够更好地展现大理的风采，并且他认为大理应该定位为爱情之都。他激情飞扬地告诉记者，他的目标是拍一部电影，然后退居二线，让职业经理人去经营企业。简短的言语中可以听出他对电影的热爱和对大理的热爱，同时也感受到他理解的生活真谛。拍摄《新五朵金花》，是刘曲为大理找魂之路上的一个时刻。
他承认自己是一个理想主义者。而他所走的路跟张宝全有惊人的相似，也堪称是地产界的文化人，同样对电影有着深深的眷恋，前者是因为本身就是导演专业出身，而后者则是源于对中国文化的热爱和对大理的深情厚爱。
近十年的房地产行业历程中，刘曲一直保持着阅读的良好习惯。平日里工作之余除了必修的地产、金融领域知识外，他还研读了建筑学、财务学、企业管理学、工程管理学、营销学等专业课程，甚至连心理学、美学、摄影等也略有涉猎。
他认为，房地产产业链极其复杂，作为一名房地产“操盘手”除了要精通专业外，还要用各种知识武装自己，以便融会贯通，掌控大局。他是一个不断求索中的多面手
“人生就像陀螺，停下来，就会倒下去，所以，只有高速旋转才能一直保持平衡状态”。刘曲感概万千。
洱海金沙旅游度假置业有限公司总经理高晓东评价他性格是外向的，做人是内敛的，他认为刘曲具有远见卓识，深谙大局，而为人低调，如静水深流。
人生始于每一段归零，而每一个转折点就意味着一个过去的归零吗？刘曲认为非也，他认为在国土局工作的那十年，给了他极厚重的积淀，包括对行业的判断，对土地信息的敏锐感觉等等。
刘曲很“有个性”，他与众不同、有性格、有“脾气”，而不标新立异、哗众取宠。调查显示，八成以上的优秀操盘手被列入“有个性”的行列，“有个性”几乎成为金牌操盘手的代名词。他也自认为是一个自我意识很强的人。
事实上，一个有独立思想和主张的人、一个敢于较真的人，在等级氛围浓厚的中国企业内部，本身就是一种稀缺资源，有个性并不影响企业及团队协作，只是产生“碰撞”的机率会高一些，高明的老板是如何有技巧地用人、包容地待人，而不是一味排斥。
刘曲笑称，这个时代理想主义者越来越少，尤其是到了一定年纪的人，更容易妥协于现实，忘记自己最初和毕生的理想。而刘曲毫不犹豫地强调自己就是一个理想主义者，他很认真地说：“像我这样的理想主义很少，还在做梦”。
确实，理想在与现实交锋的刹那是需要底气的。超越现实利益的温情和美好仍然是对过度商业化的社会进行校正和使我们的生活变得更值得去过的良方。
当记者问到刘曲，在什么时候最有成就感之时，他没有丝毫考虑便脱口而出：“在公司为贫困学校捐款，资助贫困学生的时候”。他说：“企业做到一定程度，要多做好事，这同时是一种社会责任的体现”。
刘曲常把八个必行挂在嘴边："察"，重视市场调研；"思"，多思，因为我们没有再来一次的机会；"奇"，寻求差异化；"杂"，做到边界渗透、资源整合；"简"，求简，效率就是效益；"德"，行业内的良好口碑；"勤"，汲取多方知识；"信"，信誉既是对营销策划的要求，也是做人的基本准则。
“理想主义者”是很好的传播者，被人们认为是促进积极变化的催化剂。刘曲为企业，为行业，甚至为中国树立了一个普通但不平凡的形象。苏格拉底说，我不能教会任何人任何事，我只是让他们思考。让他的智慧点亮你的火焰吧。在跟刘曲的交流中，记者确实受到智慧的感昭，一些关于理想的火焰似乎也在悄悄燃烧，这不能不说是智者的力量。
无悔选择房地产业
“我不后悔下海，不后悔选择房地产业”，刘曲如此回答记者所问是否后悔选择房地产业，记者笑称，是不是因为成功了就不后悔，刘总很坚决地说：“失败了也不后悔”。
他遇到的挫折不计其数，而印象最深刻的，是他与另外一个股东用仅有的70多万去做了2800多万的项目。险象环生，但最终渡过难关，获得大胜。而其中的点滴对人的折磨到了极致。
作为企业的领头人和决策者，刘曲看着自己的公司从无到有，从有到强，目前已经发展成为本地品牌地产公司之一。面对今天的成就，刘曲用“五味俱全”形容一路走来的感受。
此时，刘曲也道出了企业发展壮大的秘诀，他说：“第一企业离不开团队。刘曲很自豪地说，所在的团队精尖人才不多，但劳动模范多，而且每个人都很有团队精神和合作意识，这也是企业能够发展壮大最主要的因素。
第二，企业的发展壮大与政府的支持和政策的扶持是息息相关的，在10年前创业之初，当地政府给予了大力的支持，这才让企业克服了重重困难。最后是大环境的影响，刘曲说房地产是资源整合大师，又属于上游产业，它的发展带动如建筑、水泥、钢材等下游产业的发展。随着中国经济的快速发展，带动了房地产发展，而房地产的发展又在很大程度上推动了城市化进程，促进经济的发展。据不完全统计，大理现在一年的开发总量是五六十年代10年甚至20年的开发量。
在他做第一个楼盘项目的时候，资金异常短缺，2002年，房地产公司注册要有100万资金，作为一个公务员哪里有这么多钱，只能挂靠一个公司，做子项目，随时面临倒闭，他回味着，笑称：“那时似乎刚挂牌就要破产”。
因为资金有限，他当时只能开着微型车跑项目，如今忆苦之余他感叹道，也许他是第一个开着微型车做房地产的人。他戏谑：“因为银行看见开这种车的人，可能都不会贷款的”。
在拿了第一块地之后，他果断确定还得再拿地，当时用很高的价钱买了一块他认为极有价投资价值的地，按照他的意图，地被切成小块，最后完全卖掉了。这第二块地，公司赚了七百多万，很快把亏损资金都补上了。
因为要还贷款，他又拿了一块地，这一次他买了一块夹皮沟，那是一块当时没有人能看上的“孬地”，当时他拿地之后，有人说他没有经营头脑，但他还是通过敏锐地判断，果断把地买下，最后地价卖得很低，“但我们要的是速度，如果没有短平快的项目，公司就将不会有起色了”。
在旁人当时看来，刘曲以高价拿下洱海.国际生态城那块地，胆子也真是太大了。因为，这块地一旦运作不好，打击，将是致命的。但他还是又一次独具慧眼，赢了个大满贯。
养生＋度假地产领跑者
刘曲说：“洱海是大理的生命线，生态环保就是洱海•国际生态城项目的生命线”。大理洱海•国际生态城规划之初，公司就由他牵头，成立了“生态环保”专项工作小组，提出一切工作要体现一个主题──低碳。
“洱海•国际生态城是度假地产也是养生地产项目”，刘曲告诉记者，洱海得天独厚的自然资源与独特的风土人情，从基础上奠定了项目的特色，而建设方案的制定、实施则是一个呕心沥血的过程。
百次修改建设方案
盖房子是百年大计，项目的每一个环节对全局都有深刻影响，而房地产“不动产”的特质注定了这个行业，从来就没有重来一次的机会。而每一个项目的开发，要承载一个城市、一个社会、一批业主，至少五十年时间的期盼，人又能有多少个五十年呢？
刘曲告诉记者，公司近百次修改大理洱海•国际生态城建设方案。公司从取得地块所有权之初，就树立起把该项目打造成国内外休闲度假为主的复合型地产——集旅游、度假、休闲、宜居、置业为一体的精品理念，力争达到吸引国内外高端客户慕名而来休闲度假，分享大理好风光，置身于世外桃源，品味独有的自然、人文、历史、民族精华，并到此置业、定居。
为了达到上述目标，公司在前期策划时如履薄冰，方案进行了近100次修改，多次举行专家论证会，力求精益求精、不断完善、追求卓越；规划中始终贯彻处理好环境保护与项目开发、企业主体与政府支持协调、市场需求、项目定位及产品结构三个关系，实现社会效益、环境效益和经济效益的三统一，找到最佳结合点，实现最优化，体现科学发展观。
稀缺资源受青睐
不同的人群在洱海•国际生态城都可以找到归宿，既可以选择现在推出的产权式酒店，有人帮你托管，背包就可以入住；对于更高一层的财富阶层来讲，更可选择海边独栋别墅，有自己的私家泳池，专属区域，推窗就是景，面朝洱海、春暖花开，这是他们做这个项目的人居理念。
买房买的是稀缺资源，作为目前大理最大的旅游地产项目，洱海•国际生态城一面市就受到市场的热烈追捧，在刘曲看来，洱海•国际生态城的投资价值，市场是最好的见证。
刘曲认为，在中国也好，在世界也罢，稀缺资源往往都是被高度重视的，尤其是临湖、临海、临温泉的资源占据的是天时地利，它作为休闲、养生度假之地是一般楼盘远不能及的。
这位把养生和度假地产结合在一起，把项目做得有声有色，风生水起的理想主义者，在说到他的项目，说到大理，说到洱海总是满怀激情、心生喜悦，他深深地爱着大理，更希望为大理作出更多的贡献 。其实，他不仅在领跑大理，领跑云南旅游度假地产，这一切都来源于他智慧的思想力。思想力是人类行为的基石，是一个人经过成功和失败的洗礼之后，形成的一种有功能的思想。他的谋略与胆识，将为业界提供非凡的借鉴。
刘曲正在引领着一场关于养生地产与旅游地产的运动，他用他的理想和实践在结合中设计着蓝图。开花结果，才能证明理想的价值。而这样的价值不言而喻。
刘曲简介:
大理洱海金沙旅游度假置业有限公司董事长，1962年6月24日出生于大理宾川，毕业于云南农业大学农学系，曾就职于大理市种子公司、大理市土地局，并担任过大理州经济开发区土地办副主任、大理市土地局征地处处长。
其后，于2002年正式下海经商，步入房地产行业，创立大理金都房地产开发有限责任公司，任执行董事长及总经理。在大理下关北市区还处于区域开发初期阶段时，以“大理北市区商业中心”的定位，大胆启动商业项目运作，并一举成功，获取了人生的第一桶金。
随后，又相继开发“富丽小区”、“自然小镇”、“珠海都市花园”、“耀城•财富中心”、“青青晓院”、“闲都21度”、“洱海•国际生态城”等若干个涉及商业、住宅、旅游度假等多类型物业形态的地产项目，目前正在开发中的“洱海•国际生态城”可谓是其巅峰力作！
对上，他承载着股东、董事会、企业的重任和委托；对下，他带领整个团队面对千变万化的行业环境。他不是背负"暴利"的不良开发商，也不是盲目自大的井底之蛙，他只是用心在演驿着一段精彩的人生。 | 
