我想从两个角度分析未来房价下跌是长期的，一是各大城市的土地源源流拍，即使成交，也比前期相同地段大跌50%，其实已经为未来房价走向定了调；二是高价房卖不动，像北京15000元以上的房子基本滞销，中低价房在下跌，深圳的跌幅已经超过20%。还没等我阐述我的观点，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)已经在大谈土地出现拐点，中低价房出现拐点，8000元以下的房子要大跌，就是没说高价房的滞销。后来一想，他马上就要推他的北京公馆，当然不能说高价房也要大跌。

　　现在看来，有必要提醒网友，究竟是哪些房子即将大跌，对这些即将大跌的房子要注意什么？首先我申明，中国的二三线城市太多，我2007年才到过20多个，不便对全局发表看法。本篇所讲的楼盘，是指北京上海广州和深圳四个一线城市，敬请各位网友注意。

　　这即将大跌的六大楼盘，首先是炒家比重超过五成的楼盘。一般炒家光顾的楼盘，其实非常好辨认，那就是当初讲故事讲得最动听的楼盘，甚至是一些中介要喝茶费的楼盘。所谓讲故事，就是编织一些概念，最典型的就是西部通道，大运会，深港一体化，香港未来金融后勤基地，北京东扩，奥运，高铁，生态城，第四代富人区，城铁，广州浅水湾等等，至于什么一小时生活圈已经太烂了；所谓喝茶费，就是中介负责拿房号的费用，那更是一种赤裸裸的炒卖。这些楼盘有的已经在大跌，有的将在年后大跌。

　　其次是中小开发商开发的楼盘。最常见的营销方式就是广泛找托却又囤积居奇，先是捂盘惜售，后是广泛找托，什么排队盛况，什么VIP销售，都是这么搞出来的。这些开发商有一个致命的软肋，就是资金不雄厚，只是因为和银行关系好，可以随时从银行拿到钱。但是，经过这么久的捂盘，使他们对市场的逆转没有防范，而银行的信誉还要维护，因此，很有可能在年后低价甩卖，套取现金。就深圳来说，这些开发商的资金链已经嘎嘎作响。

　　第三是前期卖别墅，后期卖高层或小高层的楼盘。这些楼盘定位高端，楼价高企，什么豪，什么官邸，什么宫殿等等。在卖别墅的时候，他们斥巨资兴建园林，五星级会所，还有很多配套，包括高尔夫练习场。这一切，都是为了炒做后期的高层或小高层。这种楼盘大多自命不凡，定价超高，并摆出一副不愁卖的姿态。但现实是，卖出去的别墅大多没有灯光，入伙率极低。一个没有人气的楼盘是没有价值的，因此，这些楼盘眼见高价卖不动，只好大幅降价。

　　第四是性价比超高的楼盘。在房价疯长的时候，很多开发商根本就没有性价比这个概念，在定价的时候又被代理公司说的晕晕乎乎，一下就把价位拉的很高，在2007年末是想降价可是犹抱琵琶半遮面，反而害了自己。春节后，这些楼盘大多要实现房价的理性回归，降幅也将达到三成以上。

　　第五是一些跟风涨价的楼盘。这些楼盘大多是城郊结合部的大盘，深圳的宝安龙岗，上海的青浦嘉定等，北京的五六环之间，广州的增城从化花都番禺，本来卖的好好的，一见其他楼盘价格暴涨，也忙不及地的跟着调价，甚至一调就是30%，50%，有的幅度更大，直接造成一卖不动就全都卖不动。这些大盘为了不影响后期销售，只有选择降价。

　　第六是上市公司的尾盘。尤其是万科，中海，招商，首创，城建，世茂等品牌开发商，会将尾盘销售作为年后的主要工作。上市公司都有一个共同的特点，那就是设法提高资金的流动率，加速业务运转。这些公司大多具有尾盘的销售模式，但在目前这种房价疯长过后的情况下，其他的模式已经没什么用了，剩下的模式只有一个，那就是降价，而且是一步降到位。

　　毫无疑问，这六大楼盘将快速启动2008年中国房价降价潮，其势锐不可当，并由此引发对中国房价的价值重估，促成中国楼市回归理性。在住宅民生化的大潮之中，中国商品住宅的开发将重新回到健康的轨道。