中国地产发展趋势研讨会成功召开

文/齐月华

2013年3月10日，北京大学房地产总裁黄埔同学会在大理召开“中国地产发展趋势研讨会”，来自全国各地的43名地产界精英对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨。

随着国五条细则出台，国家对房地产行业的宏观政策调控更加趋紧。房地产市场未来将走向何方？房地产企业应该如何面对？2013年3月10日，北京大学房地产总裁黄埔同学会在大理召开“中国地产发展趋势研讨会”，来自全国各地的43名地产界精英对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨，并做出如下总结：

一、未来中国房地产业总的发展趋向是：1.合理布局，即单一区域的房产开发将向多个区域发展；2.集约高效，即房地产项目的开发周期将缩短；3.绿色低碳，即建筑物将采用更多符合国际化标准的绿色环保建材；4.城乡统筹，即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划；5.从基本需求向精细化需求发展；6.从单一开发向复合开发发展；7.从追求销售到持有物业和销售相结合的方向发展；8.从粗放开发到精细化开发发展；9.从专注建筑到赢得品牌的方向发展；10.从单打独斗到联合共赢的方向发展；11.从原始开发到持续循环发展。

二、房地产的调整是中国经济结构调整不可规避的事实，实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。国家良性发展的调整应实现五点：以实体经济为支柱，以市场经济为主导，以科技发展为目标，以内需拉动为策略，以教育创新为基础。

三、衡量房地产业发展的晴雨表有以下10要素，若这10点没变，那房地产行业的格局也不会变：1.税收体制、2.财政制度、3.土地政策、4.官僚升迁制度、5.社会保障体系、6.货币体制、7.旧城改造、8.城镇化进程、9.民间资金投资渠道不畅、10.房地产不可消失。

四、“新国五条”的看法：1.因出台限购限贷政策，房地产企业要提高融资力度，在销售不能满足融资的情况下，房地产信托是一个解决瓶颈的办法。2.对二手房交易征收差额20%个税的方法此前也用过，现在只是重申。二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本，从而抑制二手房交易市场，但也会让部分刚性需求的人将目标转向一手房。

五、房地产行业并不是纯粹的市场经济，土地资源是政府高度垄断控制的。因此，房地产运作思路需要做合理调整。

六、认真用好“北大黄埔”这一价值牌子，成立“北大黄埔投资公司”并上市，让每一位同学都加入其中，实行松散又紧密的结合机制，深度研究运作问题，争取与大房产商有一个相同的市场平台。

七、对大理房产开发的建议：1.大理休闲旅游有待深度开发，大理的交通更需优化，尤其是空运航线和班次增加。2.自然风光是基础，历史文化是保障，适宜的温度是优势，发展养生地产是未来大理地产发展的趋向。3.结合大理物业服务的其他综合性服务的软文化需要提升。

精彩观点

大理洱海金沙置业有限公司董事长刘曲：旅游地产是未来发展的趋势，洱海国际生态城就是专为国内外休闲度假人士准备的。特别是北上广的成功人士，工作压力过大，每年应抽出一定时间到大理休闲度假，年老退休了，也可以将大理选为养老之地。

大理佳利集团董事长赵中柱：我国18亿亩的耕地红线要严守，因此房地产的资源是有限的。目前的国家调控政策太频繁，让老百姓有些“乱花渐欲迷人眼”。但三四线城市的影响要小一些。城镇化、城市化的进程必将推动房地产市场的发展，房地产市场下半年将会量价齐升。

石家庄市中泰房地产开发有限公司董事长梁乃中：这个时代是货币战争的时代，是通胀的时代，要想资产不缩水，既要做投资（基金），又要做资产。我国经济复苏将由城镇化带动，单一经营地产的企业发展方向应该是：合理布局（即单一区域的房产开发向多个区域发展）、节约高效（即缩短房地产项目的开发周期）、绿色低碳（即建筑物要符合国际化的标准绿色环保建材）、城乡统筹（即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划）。房地产企业要想化解超发货币带来的困难，需要整合地产产业链，抱团取暖，联合作战。

四川鹏业集团董事长禹世居：目前，房地产市场的刚性需求仍然很旺盛，如果有钱不能进股市，仍然要投资地产。市场需求最多的是投资改善性住房，地产企业要盯紧这个市场。同时企业产品应该走在时代的前沿，一百年不落后，不能制造垃圾产品。

吉林长电房地产开发有限公司董事长韩宇：休闲旅游地产应注重几个方面，包括儿童游乐设施、软文化、精细化等方面。

陕西华兴源企业集团总裁李建国：地产企业应该面对现实，积极应对，干一行、爱一行，提高技术含量。世上没有常青树，走多元化道路，相互弥补、支撑。

中国沿海经济研究院院长林立平：政府宏观调控是必须的，但不能像现在一样速度太快。我国的房地产业由政府高度控制、垄断，不能单纯用市场经济的眼光看待。