文/本刊记者 张辉
  
     2013 年 10 月 23 日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市财政局等联合发布了《关加快中低价自住型改善型商品住房建设的意见》。该文件共有七条内容，因此被称为“京七条”。
 
    自住型商品房是新一轮调控的一大特色，是北京地方政府根据本市情况制定的调控细则。过去的房地产调控都是由国家出台政策，各地在政策的基础上制定出细则。而这一次，是地方政府主导，根据自身情况进行调控。这种政策的转变，是国家注重各地房地产市场的差异化的结果，将会使各地的调控更有针对性。

    从“京七条”的内容来看，自住型商品住房的实质仍然是经济适用房，但购房者的门槛明显要比经济适用房低很多，而且供应量也比经济适用房大。如此大规模的自住型商品房投入市场，必将会对北京的房价产生一定的影响。而北京市政府正想以此来实现抑制高房价的目的。
 
    但是，这种措施真的能抑制北京的房价吗？

    资料显示， 北京 2013 年 11 月商品房成交量为 7370 套，环比下降21.3%，成交面积为 78.58 万平方米，环比下降 15.8%。11 月商品房成交量下降与“京七条”的出台有着密切关联。自住型商品房的推出，的确转移了部分购房者的注意力。这从近 15 万人参与恒大豆各庄自住型商品房项目御景湾的摇号就可以看出来。该项目开放申请后，几个小时内就有 10 余万人登录恒大该项目的报名网站，导致该网站陷入瘫痪状态。

    不过，自住型商品房根本没能起到平抑房价的作用。在月成交量和成交面积环比下降的同时，全市的商品房成交价格却刷新了新房交易的记录，均价超过 2.7 万元 / 平方米。由此可以看出，自住型商品房的推出上市，只是暂时加重了购房者的观望情绪，让很多对购买商品房失去希望的人重新看到了希望，但对抑制高房价并没有起到立竿见影的作用。

    那 么，12 月份情况如何呢？ 2014 年 1 月 1 日发布的《2013 年 12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，北京的房价环比仍然上涨，同比上涨了 28.33%，商品房均价已经超过 31465 元 / 平方米，高居全国百城之首。

    从 2013 年 11 月 和 12 月来看，北京房价持续上涨的趋势并没有转变，自住型商品房的推出并没有起到抑制房价上涨的目的。

    当然，北京的高房价是由多种因素造成的，其中最主要的因素便是供需矛盾。随着经济的不断发展，北京作为国际化大都市，能够提供更多的商机和就业机会，因此北京每年都有大量人口涌入。这些人有住房需求，都希望能够住上属于自己的房子。但是北京的土地资源是有限的，每年所能提供的住房数，根本无法满足那么多人的住房需求。正是在供需矛盾的不断推动下，北京的房价才会不断攀升。随着城镇化进程的加快，将会有更多的人口涌入北京，这会导致住房需求的增加，供需矛盾更加不平衡。因此，在未来一段时间内，北京高房价的局面并不会有所改观。