|
|
|
|
|
|
| |
城镇化带来新的历史机遇
| |
文 / 林中
国家提出城镇化，会给大量中小开发商带来机遇。毕竟面对城镇化这个市场，需要大量的资金进入，并且还需要很多技术与人力。不是几家大开发商就能垄断的。
从房地产行业发展的中长期来看，目前我国的城镇化率只有 50% 多，而未来城镇化率将达到 75-80%，发达国家的城镇化率达到 78%。从目前的城镇化水平来看，到城市化结束，也就是在未来的一二十年，房地产行业将迎来良好的发展周期。
从短期来看，由于受政府影响，房地产市场会有一个上限和下限。房地产的增长对 GDP 的增长有一定的影响，中央政府会力保 7% 的 GDP 增长率，如果低于这个值，就很难解决新增人口的就业问题，所以房价不会太低。 如果房价增长过快，政府就会面临很多压力，因此调控也是必不可少的。 这种上下限会使房地产行业在短期内 保持平稳的态势。
国家提出“以人为本”的新型城镇化，将会给房地产行业带来大量机遇。新型城镇化将是中国历史上最大规模的人口迁移，由政府来规划和主导。 城镇化主要包括三个方面：农业人口转 向城市人口，第一产业向第二、第三产 业发展，生活方式从农村的生活方式向 城市生活方式转化。新的城镇化在中国 “两横三纵”的格局下，开发商最关注的就是人向哪个地方流动。从工薪阶层来看，就业机会很大程度上决定了他们的流动方向。影响中产阶级选择的，一是机会的公平，二是发展的前景。精英阶级更看重的是公共服务资源的配置。从这几个方面来看，中国在新的城镇化下，具有如下能力的城市将会获得机会：持续地吸纳周边人口，能提供充足的就业机会和具有优势的产业，配置大量公共服务资源。因此，特大型城市、大型城市及有就业机会的二、三线城市将会是未来十至二十年里房地产市场机会充足的地方。
未来房地产行业发展趋势，共包括七点：一、在成长期，中国房地产还将面临持续的调控。在调控的过程中，政府一定会保障刚性需求，保民生，首要的是压制投机；二是行业告别暴利时代，逐步走向平均利润的时代。 三是行业会告别投资时代，产品回归 以自用为特点的市场特征。四是行业 的精度进一步提高，企业的分化愈加 明显。五是整个行业进入资本为王的 时代，能掌握资本的创新，将会赢得 未来的竞争。六是行业告别粗放发展 的时代，进入精细化运营和成本管控 的时代。七是行业进入分化多元的时 代，未来城市的分化，企业的分化、 市场的分化会愈演愈烈。
在这样的形势下，房地产企业将迎来良好的发展机遇，但同时也将面临很多挑战。应该如何应对那些挑战呢？ 房企可以从三个方面进行调整：一是战略，二是节奏，三是创新。在企业不同的政治经济阶段，在企业不同的发展阶段，如何制定未来五年、十年的发展战略，这是非常重要的。因为每一家企业的战略，一定要结合自己所处的区域，规模以及能力来确定。未来的市场上一定会出现波动，所以房企的节奏也很重要。创新包括金融创新、轻资产、平台战略、移动互联网、电商、大数据、粉丝阶级等七个方面。这七个方面，对企业融资、营销及对内策略都有深远的影响。
作者系上海旭辉集团总裁 | | | 来源：《中国地产总裁》杂志 时间：2014/1/20 16:23:20> 
|
|
|
|
|
|
|
|
