国家经济进入增长放缓的新常态，房地产行业随之进入转型期。尤其是三四线城市，库存压力加大，销售与融资难度增加。新形势下房地产企业该如何更好地发展？如何更好地进行投融资运作？

2014年12月18日上午，北京大学房地产总裁黄埔同学会在上海成功举办了以“地产与金融”为主题的沙龙活动。同学们就房地产投融资以及地产未来销售等问题进行了深入探讨与交流，并对同学会创办的北大黄埔投融网和北大黄埔好房网提出了建设性意见与建议。

北大黄埔同学会副会长、 淮安城山房地产开发有限公司董事长张金明:

在新经济常态下，中小房企应该走联合发展道路。以前我们做房地产开发都是单打独斗，规模难以做大，抗风险能力也差。随着房地产市场的不断成熟，现在以股份制的形式、走联合发展道路的比较多，也就是“有钱大家赚，有困难大家一起扛”，这样在激烈的市场竞争状态下更容易取得成功。

北大黄埔同学会副会长、 天水绿地房地产开发有限公司董事长张建明：

当前房地产市场形势不容乐观，中小企业应该学会规避风险，从而来更好地发展我们的企业。第一，拿地风险。什么时候拿地，在什么地段拿地，以及拿什么样的地，要进行细致论证。第二，合理避税。我们可以利用北大黄埔这个平台，打开合理避税的大门。第三，融资风险。作为企业的管理人，一定要管控好企业的融资风险。第四，人际关系风险。

北大黄埔同学会理事、 衡水中兴房地产开发有限公司董事长李文会:

做房地产首先要地段好，其次就是要稳步发展，一步一个脚印踏实地走。在融资方面，我们企业采取的是股东制的合作方式，走大联合发展道路。

北大黄埔同学会理事、新疆世纪天城房地产开发有限公司总经理张同林：

因为每个企业不同，每个管理者的个性不同，所以一个企业的成功是无法复制的。因此，我们要想更好地发展还是要找到适合自已企业发展的道路。

北大黄埔同学会副会长、新疆世纪中天实业发展有限公司董事长张民：

对于三四线城市的开发商来说，要做好企业经营，首先，在项目选择上要慎重。尤其是本地的开发商，一般还是会选择在自己熟悉的地方做开发。其次，地段的选择非常关键。目前，一个城市的房屋供应量多于需求量。如果有一个好的地段，就会脱颖而出。

北大黄埔同学会理事、伊犁仁和房地产开发集团总经理谷照宏：

新经济常态下，我们公司的经营理念与思路是：第一，要不断地学习，对国家的政策认真研究，要有充分的判断能力。第二，加强合作，走多元化、集团化发展道路。第三，从做房地产转向运营房地产。第四，确保企业规范经营。