10月17日晚，著名经济学家樊纲在接受中央电视台《直击华尔街风暴》节目采访时表示，房地产金融政策“确实应该加以调整”。调整应该在需求方面，譬如在按揭方面给予购房者优惠，而不是给房地产商追加资金。

    樊纲认为，中国有了按揭购房贷款10年以来，政府有几次出台抑制房地产泡沫，因此泡沫并不大，加上目前外部环境发生了很大的变化，房地产金融政策的主要目标不再是防泡沫，而是应该启动房地产内需。

    对于众多地方政府的出手“救市”的措施，樊纲认为，地方政府的补贴不能起到根本性的改变。因为力度太小，远不及金融政策上的调整力度大。对于救市的具体方式，政策应该倾向于购房者一方，而不是面对房地产商。中国房地产的问题是房价(专题)高于购买力从而抑制了需求，需求问题解决不了，房地产行业的问题难以从根本上解决。

    主持人：“现在跟樊教授一起来讨论现在中国房地产的情况。我想很多人都已经注意到了，在最近这段时间国内有18个城市都出台了各种各样房地产的措施，包括直接补贴，减免契税，提高公积金额度等等，目的都是让房地产市场重新启动起来。我想问樊刚教授这样一个问题，您本人是支持还是反对这样一种做法？”

    对于目前房地产市场需不需要政府的救市问题，樊纲认为，首先我们得搞清楚我们房地产市场过去确实有出现泡沫的苗头，因此要及时采取措施来抑制住价格疯涨的趋势，今年涨30%，明年涨40%，这个趋势不加以遏制那后果不得了。第二，要看到我们国家多数的房地产市场，多数区域的房地产市场，房地产市场一定是区域性的，它是不能流通的。多数地区的房地产市场比较稳健，没有出现个别地区疯涨的情况。我们看到这些房地产指数，各地方总的指数，全国的指数并不是下降的，价格还在上涨。在这个意义上，我们也不必认为过去的泡沫太大，中国过去十年自从有了按揭贷款之后，政府有几次出台抑制泡沫，因此泡沫并不大，经过一两年调整，加上有外部环境的变化，有我们国家启动内需的需要，我倒是同意现在房地产金融政策确实应该加以调整，使我们房地产能够回到正常的发展状态，而不是继续处在防泡沫的政策上，因为泡沫已经开始调整了，并不是使防泡沫的政策继续执行下去，而是需要进行某种调整。“我是不是可以理解为您认为现在调整房地产市场或者重振房地产市场信心的时机已经成熟？”主持人问。樊纲回答：“已经逐步成熟。”

    对于市场如何提升信心的问题，樊纲表示，这需要具体部门进行政策调整，特别是房地产与金融政策。“我个人主张，如果要调整是在需求方调，在购房者那一方，在按揭等等方面，而不是给房地产商追加贷款、资金。追加资金又建房，又卖不出去，没有需求这个问题解决不了”。

对于下一步全国性的救市政策，是在全国范围内进行，还是由一些地方首先进行试点问题，樊纲表示，应有一些全国的调整。

■樊纲简介

中国经济体制改革研究会副会长，中国人民银行货币政策委员会委员，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长。兼北京大学、上海交通大学、中国社会科学院研究生院经济学教授，经济学博士，博士生导师，国家级有突出贡献中青年专家。