在过去的2009年上半年，中国的楼市经历了从资本市场到政策层面的重重考验，房地产市场也在这当中逐渐的学习并且走向成熟。伴随着一个个“地王”的诞生，房地产企业纷纷在利益与政策之间进行博弈，从许宗衡被双规到金隅的上市，从上海的“楼脆脆”到层出不穷的“地王”，中国的房地产究竟该往何处走。回顾上半年，总结出房地产行业10大新闻。

 

　　第一名：上海在建13层住宅楼整体倒塌

　　上榜理由：房改10年来首起恶性质量事件

　　6月27日，上海市闵行区在建13层住宅楼整体倒塌。上海楼房倒塌是房改以来发生的第一起，这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外，更应关注居住安全。

 

　　第二名：房地产资本金比例从35%下调为20%

　　上榜理由：本轮房地产市场反弹的根本原因。

　　在国务院5月27日公布的固定资产投资项目资本金比例调整结果中，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。自2003年以来，中央政府第一次下调房地产开发企业资本金比例。该政策也被评论认为是行业强势反弹的根本原因。

 

　　第三名：房地产09上半年强劲反弹量价齐升

　　上榜理由：实体经济走势尚不明朗 房地产一枝独秀

　　3月以来，全国70个大中城市房价环比连续四个月上涨。同时，1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。2009上半年，中国房地产行业走出一波强势回暖。

 

　　第四名：土地市场火爆回暖 “国家队” 发威

　　上榜理由：土地之争硝烟再起 央企、国企一掷千金

　　从2009年4月底至今，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等十几个城市出让土地纷纷拍出天价。经历不到一年时间的调整，土地市场随房价的强势反弹再度火爆，而值得注意的是，具有央企、国企背景的开发商成为上半年拿地的主流。

 

　　上榜理由：资本市场开闸 房地产再融资热情高涨

　　7月29日，中国建筑和北京金隅分别登陆A股和H股市场，标志着房地产企业IPO的时间窗口已经开启。另外，绿地、首创、富力、珠江、合生、新世界、龙湖、恒大等多家地产公司都在积极筹备上市。在再融资方面，今年已公布定向增发方案计划注入房地产资产的上市公司已达14家，涉及资产金额达366亿元。资本市场和房地产再度联姻。

 

　　上榜理由：通胀魅影重现 资产价格高启引发泡沫担忧

　　从去年12月开始，在宽松的货币和财政政策影响下，以股票和住宅为代表的资产价格强劲反弹，A股指数翻倍，全国各大中城市房价绝对数增长了30%强。这种根基不稳的价格反弹，引发了人们对未来货币贬值及通货膨胀的担忧：在实体经济尚未复苏的情况下资产价格暴涨，使得人们有理由担心通货膨胀的再次降临。

 

　　上榜理由：全民关注的4万亿投资中有1/10投向保障房

　　3月6日，国家发展和改革委员会公布了4万亿元的构成：保障性住房规模是4000亿元左右。资金和建设一直是保障性住房建设的软肋，在去年以来的宏观经济下滑，中央及地方财政收入放缓的背景下，4万亿中一大部分投向保障性住房，充分说明了政府对民生住房的重视。

 

　　上榜理由：“摇号门”丑闻曝光 保障房隐含多少黑幕？

　　6月12号，武汉经济适用房摇出6个编号相连的申购户，这一概率仅有千万亿分之一的结果，使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心：如果“六连号”事件真的如同网友说的，只是经济适用房内幕交易的冰山一角，那么目前的申购制度就太应该反思了。

 

　　上榜理由：“高房价市长”落马 房地产反腐败任务艰巨

　　2009年6月8日，深圳市委副书记、市长许宗衡涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。巧合是，许宗衡从2005年开始主政深圳至今的4年，正是深圳房价从起飞到暴涨的4年。官员腐败问题这些年往往和房地产开发联系紧密，反腐倡廉任务艰巨。

 

　　上榜理由：地价是否推高房价的悬疑大片

　　2009年的两会，全国工商联房地产商会抛出观点：土地成本在房地产开发成本中占比最高，达58.2%。而在6月23日，国土资源部则公布其调查数据认为，地价只占了房价23%。两个数据背后的房价地价口水仗，透露出的根源依然是房价太高的现实。