2009年8月22日至23日，“2009中国•青岛 北京大学房地产产品设计与营销创新论坛”在美丽的海滨城市青岛成功举办。我们对会议情况以及部分论坛嘉宾的精彩观点进行了收集整理，以飨读者。

 

 

——2009中国·青岛 北京大学房地产产品设计与营销创新论坛

中国房地产未来三十年——中国房地产业协会副秘书长王平

金融危机救了房地产行业——住宅及城乡建设部副总工程师孙克放

我国房地产业发展前景广阔——山东师范大学房地产研究中心主任程道平

我对房地产营销的体会——青岛海尔地产集团董事长卢铿

北京大学房地产总裁黄埔班欢迎您——北京大学房地产总裁黄埔班老师李阳

北大房地产黄埔同学会助力企业发展——北京大学房地产总裁黄埔同学会会长李淳朴

北京大学房地产总裁黄埔班是最好的——住宅及城乡建设部副总工程师孙克放

祝愿北京大学房地产总裁黄埔班越办越好——山东莱钢建设有限公司董事长鹿凡伟

北大黄埔总裁班是中国房地产的旗帜与希望——山东南郊集团副董事长董廷之

 

 

 

2009年8月22日至23日，由北京大学、中国房地产住宅研究会、《半岛都市报》联合主办，北京大学21世纪房地产总裁黄埔班、山东莱钢建设有限公司、浩华不动产机构全程支持协办的“2009中国•青岛 北京大学房地产产品设计与营销创新论坛”在美丽的海滨城市青岛成功举办。会议中，房地产行业的知名专家与学者就房地产产品设计与营销创新方面的知识进行了主题演讲，并与到会的房地产开发商进行了交流与探讨。北京大学房地产总裁黄埔班在会议上举办了推介沙龙，受到参会人员的热烈欢迎。

中国房地产业协会副秘书长王平、住宅及城乡建设部副总工程师孙克放、北京大学城市与环境学院教授汪芳、青岛海尔地产集团董事长卢铿、山东莱钢建设有限公司董事长鹿凡伟、山东师范大学房地产研究中心主任程道平、《半岛都市报》总经理支英珉、浩华不动产机构董事长李淳朴、北京大学房地产总裁黄埔同学会专家顾问委员会主任朱曙东等嘉宾，以及来自全国各地的数百名房地产开发商代表参加了此次论坛。《半岛都市报》、《中国地产总裁》、搜狐网、搜房网、中国房地产总裁培训网等十余家媒体对会议进行了全程报道。

此次论坛共分三部分。8月22日上午首先举行了此次论坛的第一部分：“房地产产品设计创新与案例解析”论坛。住宅及城乡建设部副总工程师孙克放在该论坛上分别做了《策划创意与设计整合——锁定楼盘的链条》、《建造面向21世纪的中国换代住宅》、《更新理念，拓展思路，设计新一代康居住宅》的主题演讲。孙教授的演讲，以广博的学识与犀利的观点提高了与会人员的学习热情，并吸引着与会人员对房地产行业的发展进行深深的思考

8月22日下午，举行了此次论坛的第二部分：“北京大学房地产总裁黄埔班推介沙龙”。北京大学房地产总裁黄埔班老师李阳、北京大学房地产总裁黄埔同学会会长/浩华不动产机构董事长李淳朴分别对北京大学房地产总裁黄埔班以及北京大学房地产校友会黄埔同学会做了简单介绍。《半岛都市报》总经理支英珉、中国房地产业协会副秘书长王平、住宅及城乡建设部副总工程师孙克放、山东莱钢建设有限公司董事长鹿凡伟、山东师范大学房地产研究中心主任程道平、山东南郊集团副董事长董廷之纷纷在会议上致词，对北京大学房地产总裁黄埔班过去的成绩表示肯定，并对其未来发展给予厚望。

由北京大学、中国房地产研究会联合举办的“北京大学房地产黄埔总裁班”，以创新的EMBA实战案例教学模式、理论与实践结合的专家教授团队、量身定制的黄埔特色课程，为学员指点迷津，破解困局，全面重塑、高度提升学员的科学管理和决策能力，整合有效资源，拓展交流合作平台，获取强大竞争优势，为房地产业和自身企业的健康持续发展奠定基础。

8月23日举行了此次论坛的第三部分：“宏观经济形势与房地产发展趋势分析、房地产企业战略、营销创新”论坛。北京大学房地产总裁黄埔同学会专家顾问委员会主任朱曙东对新形势下房地产营销创新模式进行了分析与讲解，青岛海尔地产集团董事长卢铿就当前房地产形势及海尔地产发展战略作了演讲，北京大学城市与环境学院教授汪芳对城市历史地段的更新和置换作了讲解。

“2009中国•青岛北京大学房地产产品设计与营销创新论坛”以促进中国住宅产业发展和创新企业经营管理理念为主题，将引导房地产开发企业加强产品研发能力，提升住宅产品附加值、创新企业管理经营理念、引入科学管理机制和决策能力，引领房地产行业不断向健康、理性、高端方向发展。

 

 

由北京大学、中国房地产研究会联合举办的“北京大学房地产黄埔总裁班”，以创新的EMBA实战案例教学模式、理论与实践结合的专家教授团队、量身定制的黄埔特色课程，为学员指点迷津，破解困局，全面重塑、高度提升学员的科学管理和决策能力，整合有效资源，拓展交流合作平台，获取强大竞争优势，为房地产业和自身企业的健康持续发展奠定基础。

　

 

 

我看到房地产行业的管理者坐下来听课，感到非常高兴。这说明大家还知道自己的不足，知道学习，知道进步。

改革开放已经三十年，未来中国房地产三十年如何走？粗放经营肯定将被市场所淘汰。日前，外国专家团对中国住宅市场进行了全面考察，从设计到施工、完工、入住，提出了很多问题，结论是中国房地产建设仍然处在刀耕火种时代。房地产行业的失败，令人寒心。我们如何进行改变？如何提高？这就需要学习。今天的学习不是坐在桌子上说说而已，而是要进行专业化的集成，学习各种先进的观念。

上世纪八十年代、九十年代的房地产企业现在能够存活下来的已经不多了。因为他们跟不上潮流，不知道房地产行业如何发展，能发展多久。去年房地产行业遇到发展瓶颈，很多人认为跟金融危机有关。我的结论是根本没有金融危机。如果有金融危机，为什么2008年房地产行业不但没有洗牌，还从六万家变成了七万家？所有的改变都是观念的改变，不学习就没有未来。因此，您参加学习提高自己是我们支持的。要学习就要先认清房地产行业未来的发展趋势。

中国房地产未来三十年发展趋势一：建设的住宅将从耗能住宅向节能住宅和产能住宅方向发展。

节能只是未来发展的初级水平，产能住宅是最终目标。产能住宅的是零消耗住宅，一个村庄产生的电能能够供好几个村庄使用，这就是未来。而房地产行业的进入将受到严格界定，包括设计、规划等。您的住宅能适应么？

中国房地产未来三十年发展趋势二：迎接居民异地休闲度假的快速到来。未来我国经济的发展需要内需拉动，内需拉动靠的是流动人口。如何满足这部分需求，您做好准备了么？

中国房地产未来三十年发展趋势三：规模投资出租。住房出租业时代一定会到来，而且将迅速崛起。我国从2003年开始出台了住房出租业的政策，鼓励中小企业建房出租。今年131号文件再次提出，要大力发展为没条件没能力购买经济适用房和廉租房的人提供住房出租的业务。

中国房地产未来三十年发展趋势四：村镇房地产特色开发将逐渐兴起。村镇是中国房地产的未来。现在所有的土地指标大部分是在中国九十个大中城市之中，而村级、镇级、县级几乎没有，而这部分地区才是中国房地产的未来。

中国房地产未来三十年发展趋势五：开发建设无公害自然村的调养基地将成为生活时尚。从新农村建设到城镇改造，不仅改善居住环境，还节约了土地资源，这将成为未来房地产发展的趋势。

中国房地产未来三十年发展趋势六：既有住宅改造将成为房地产的重要市场。有的房地产商已经不再拿地，专门进行住宅改造。这对与规划设计提出了挑战。

中国房地产未来三十年发展趋势七：对境外投资的住宅小区建设逐渐兴起。目前，国家已经拟定了鼓励房地产企业到境外建设住宅小区的文件，不久可能将公之于众。

中国房地产未来三十年发展趋势八：经营节能减排环保等各类企业迅猛发展。节能环保改造是新的增长点，房地产企业将分出一部分专门从事节能环保改造工作。

中国房地产未来三十年发展趋势九：规划产业集成生活模式和生产型建设逐渐被社会认可。

中国房地产未来三十年发展趋势十：提高居民生活指数。

中国房地产未来三十年发展趋势十一：给居住区提供精神文化逐渐成为风尚。

中国房地产未来三十年发展趋势十二：参与社会公益服务必须成为企业和个人的时尚。

中国房地产未来三十年的发展过程中仍然希望见到在坐各位的身影，谢谢大家！

 

房地产行业的发展与国家政策调度的关系最为紧密。全球金融危机爆发之前，受政策影响，房价逐渐回落，甚至传言整个行业将进行大洗牌的局面。然而金融危机爆发之后，我国政府出台了宽松的货币政策，使原本紧张的房地产行业投资领域得到补贴，弥补了企业资金链的短板。目前，上海的房地产均价已经超过两万，而北京的房产均价也突破一万七，创下历史最高水平，这是业内没有估计到的。因此说，是金融危机把房地产行业给救了。

政策是我们不能把握的，我们只能从满足老百姓的需求为出发点，从行业的供求关系中研究产品的开发建设。现在房地产市场的需求对象是谁？开发公司用什么产品供应现在的需求？这是最重要的。

目前，中国83%的老百姓已经有了自己的房子。这部分人是愿意房价涨还是落？房子是自己的固定资产，所以这部分人不会希望房价跌。而随着人们生活水平的提高，他们还要再买房，或者换大一点的房子，因此他们也不希望房价上涨。因此，我们今天的市场很大一部分是发生在这83%的居民身上。

剩下的17%的没有房的人，有一部分是穷人，有一部分是新婚家庭，有一部分是农转非人员，还有一部分是流动人口。穷人的住房我们管不了，也不可能完全靠市场来解决这部分人的房子，这主要需要政府来管。新婚家庭大部分是年轻人，他们很早买房，第一是为了省钱（不用交房租），第二是增值。要满足这17%的人的住房需求，主要是住房体制的转变，比如政府提供大量出租房。

房地产不是只以房、地为资源的开发过程，而是对整个产业链的整合创新过程，包括能够利用资金、物流、技术、制造、产品、产销、人才等各个方面。不论是对已经有房产的人还是没有房产的人，房地产行业有一个问题是统一的，就是价值创新问题。

 

 

随着全球金融危机的爆发，许多房地产企业对前途有没有信心，担心中国房地行业到底能兴旺多久？不确定中国房地产行业泡沫有多大？

关于房地产行业的未来，我要讲两个事。一是我国城市化进程已经到来，而这个过程将沿续三十年；我国目前还处在人口红利时代，这个时代最少还有十五年。因此我国房地产行业的未来非常广阔。随着中国经济地位在亚洲乃至世界上的崛起，以及我国各种规划的实施，大量的房地产业务在等待着我们。

目前，房地产行业存在一定的泡沫，但不会破灭。泡沫可以分解为价格泡沫和投资泡沫。价格泡沫可以通过时间来消化，而投资泡沫受土地制约，不会过多泛滥，我国绝大多数城市的房价目前都已经企稳是对此最好的明证。因此企业不要过分担心房价泡沫问题，制定长远的发展战略对于企业未来发展非常必要。

 

营销是一个非常有原则性的理念，下面我讲一下自己对房地产营销的体会。

一是营销的核心问题是创造差异化，包括品牌、产品、价值等等各个方面。二是目前的营销已经进入后市场时代，不论在市场情况如何，都需要创造价值。三，营销是开发的全过程。从选地的时候开始，开发商就要进行营销。四是营销不能炒作，过量营销会带来反效果。五，目前的行业又回到了产品时代，追求创新、求新、审美。六，真正的营销是在销售之后。七，以产品卖服务，以服务卖产品。八，从追求单一卖点到追求综合服务。单一卖点容易程式化、容易被拷贝。综合服务是真实实力的体现。九，真正好的产品销售并不困难。十，一定要为营销团队制订有效的激励制度，而且让其事前知道。

 

 

 

——北京大学房地产总裁黄埔班老师李阳

我叫李阳，是北京大学房地产总裁黄埔教务中心的一员，是即将开办的北大黄埔第七期的班主任。

来到山东举办 “房地产产品设计与营销创新论坛”，并能有机会和各位交流我们房地产总裁黄埔班的情况，我感到很荣幸，心情是恭敬和激动的。

山东是儒家的发祥地，有纯正的教育风范和勤学传统，在传统教育上可谓泰山小天下。来到山东，千年的文化韵景穿越时空，如山水排闼，直冲心门。临浩然古风，我颇感局促。

在齐鲁这方神州上，演绎了太多可歌可泣的故事，恢宏着太多圣贤君子的德辉与德音，至今光明依存，德音淼淼。历史是传承的，虽然饱经风雨，都斩不断人们血液里流淌的尊师重教、忠义仁厚的根，在我历经所及的对山东朋友的接触中，明证了这一点——仁义、勤学、知书、识礼！

北大房地产黄埔教务中心主持的北京大学房地产总裁黄埔班，业务上由北京大学城市与环境学院主管。北京大学是中国第一所国立综合性大学，传承着中华数千年来国家最高学府——“太学”的学统，是中国古代最高学府在现代的延续。有着勤奋、严谨、求实、创新的学风。

随着中国经济的发展，中国房地产业也处于快速发展之中。其间，遇到了一些问题，如何应对激烈的市场竞争和来自国家对土地及金融方面的政策调控，进一步提升企业竞争力，进而来讲，如何促进中国房地产生态环境更加优化，房地产企业如何服务社会，如何顺应社会，已经成为房地产企业决策者不可回避的问题。房地产业持续、健康、稳定的发展，急需更多既懂理论又擅长实操的房地产人才。为促进并顺应房地产业更好发展，这一形式的需要，北京大学联合中国房地产研究会共同举办了北大房地产总裁黄埔班。 

北大房地产总裁黄埔班的教学重点和师资取向是以目前房地产企业急需的学习资源为出发点的，课程从整体经济形势、房地产行业的宏观、房地产企业的微观，从理论到实践，从公共课程到专业知识，是从实战出发，以实践、理论、技术为核心，当然，课程中也安排了传统文化和个人修养的内容，是一种跳出喧嚣的清凉吧。

大学之道在明明德，在亲民，在止于至善。这是办大学的宗旨，北大房地产总裁黄埔班是一个专业性很强的高端教育机构，据明明德的大学之道相距甚远，所以我说：临浩然古风，颇感局促。当然，世上的任何学问达到高层之上都是相通的，在极高处都归于止于至善的大道。只要以向上、积极的心走进北大黄埔课堂，在这个系统、专业的教学氛围里，您一定会得到巨大的收获。

北京大学房地产总裁黄埔班转眼间第七期即将开班了。在前六期招生教学活动中，众多地产精英踊跃报名，北到吉林、西到新疆、南到云南、东到台湾，天南海北齐相聚，北大黄埔班的教学得到了普遍的认可，学员学到了知识，结交了朋友。

欢迎全国房地产界的朋友参加北京大学房地产总裁黄埔班的学习，我们将以专业宽厚的实力、敬业奉献的精神精心打造的北京大学房地产总裁黄埔班，一定会给您带来理想的收获，超值的所得。

 

——北京大学房地产总裁黄埔同学会会长李淳朴

北京大学房地产总裁黄埔班2007年开班以来，至今年3月份，一年半时间里招收了五届学员，学生总数一百余人。随着人员的壮大，同学间进一步沟通交流，合作发展的要求越发迫切，于是，北大房地产总裁黄埔班的学员自发地联合起来，发起组建了北京大学房地产总裁黄埔同学会。本会于2009年4月正式成立，归口北京大学房地产校友会，并经合法登记备案。

北京大学房地产总裁黄埔同学会以“互动、互助、共享、 共赢”为宗旨，成立的目的有以下几点：

1、为各会员的企业搭建信息平台、业务平台和资金平台，协助会员建立广泛人脉资源，促进会员企业的发展壮大；

2、构建长期智力平台。提升会员专业素质，建立可持续发展的学习型组织。

3、维护会员合法利益，集合集体智慧帮助会员企业排忧解难，为会员企业的发展献计献策；

4、成为会员企业的在京窗口，为会员企业提供在京的接待、事务处理等服务；

5、建立人才储备库；为会员企业提供充足的中高端人力资源储备；

6、组织会员参加社会公益事业，树立良好企业形象。

现在同学会的主要组织人员有中国房地产研究会副会长、北大房地产黄埔同学会名誉会长顾云昌，中房集团理事长、北大房地产黄埔同学会名誉会长孟晓苏，朱曙东工作室首席策划师、北大房地产黄埔同学会专家顾问委员会主任朱曙东，浩华不动产机构董事长、北大房地产黄埔同学会会长李淳朴，张家口天人房地产开发有限公司董事长、北大房地产黄埔同学会监事长杨晓勇，山东莱钢建设有限公司董事长、北大房地产黄埔同学会副会长鹿凡伟，山东省南郊集团聊城三庆置业有限公司总经理、北大房地产黄埔同学会副会长董廷之，长春市长电房地产开发有限公司总经理、北大房地产黄埔同学会副会长韩宇，云南大理佳利集团董事长、北大房地产黄埔同学会副会长赵忠柱，四川鹏业集团公司董事长、北大房地产黄埔同学会副会长禹世居，天津茂川房地产开发有限公司董事长、北大房地产黄埔同学会副会长张学忠，北京大学房地产总裁黄埔教务中心 秘书长李阳等。

同学会的活动方式有团队学习（会员免费参加黄埔班各项培训）、考察交流（分享同学智慧）、QQ群落（同学间即时交流平台）、同学会网站（www.pku-hprceo.com）、投资委员会（共同投资，共同发展）。

我们同学会的发展目标主要有：三年内在全国范围内设立六个分会，方便同学聚会联络。以投资委员会为依托，每年促成4~5个项目合作投资的机会。完善网站建设、QQ群落建设、通信录编辑。每年组织12次同学考察、交流活动。

 

我在几个学校都讲过课，凭心而论，北京大学房地产总裁黄埔班是最好的。我这样说并不是因为请我来讲课才说它好，而是事实如此。

如何判断一个班级如何呢？主要是看这个班级的组织能力。学员学习热情高、听课认真、积极参与讨论、积极参加推介与联宜，这些是一个好的组织的体现。这么多人坐在这里学习，让我感到很欣慰，也足以让大家判断出一个班级组织的成功与否。

今天我有三句话要讲，一是作为北京大学的老师，一定要有责任心、要有热情、要对学员负责。对我们来说，这是一种责任。第二句话是我每次讲课的内容其实全部来自在座的各位。我不做楼盘，没有实际开发楼盘的实践。我只是把你们没有时间提炼的东西总结起来，上升到理论的程度。中国的房地产到今天，也只是发展了十几年，还有很长的路要走。你们给了我们一个平台，一个创新机会，因此我非常感谢你们。第三句话是，希望黄埔同学会能够把房地产公司开发过程中沉淀下来的知识集中到一起，进行浓缩提炼，这比老师讲的要丰富得多。

学习不断，挑战不断。希望通过在北京大学房地产总裁黄埔班的学习，迎接挑战，不断进步！

 

八月的青岛正是一年中最迷人最热烈的时间。“2009中国•青岛 北京大学房地产产品设计与营销创新论坛”在此隆重举行，作为北京大学房地产总裁黄埔班的一期学员，我代表山东莱钢建设有限公司表示热烈的祝贺，对老师同学的到来表示热烈欢迎。

北京大学是我国久负盛名的高等学府，是无数梓梓学子向往的地方。建校百年来，北京大学培养了无数国家栋梁，为民族的振兴与解放、国家的建设与发展、社会的文明与进步，做出了不可替代的成绩，在中国走向现代化进程中起到了重要的牵引作用。

新的历史时期，北京大学适应国内经济发展的需求，举办房地产总裁的培训，以期打造千百万房地产精英，成就中国二十一世纪一批卓越的房地产领导名人。我有幸参加了北京大学房地产总裁黄埔班一期的学习。我们接受了北大良好的教育，感受到了北大学府的光荣与自豪，学到了书本上没有、世界上难找到的知识，聆听了专家教授的亲切教诲，学习了房地产行业的理论知识和实践经验，接触了来自全国各地的房地产行业的英豪，并在共同的学习生活中结成了好朋友、好伙伴，建立了浓厚友谊。

北京大学房地产总裁黄埔班从诞生之初就充满了鲜活的生命力，教学严格、追求卓越、办班灵活、贴近实际，专家授课既有丰富的理论又有实际经验。

就我所在的莱钢建设有限公司而言，两年来发生了很大的变化。莱钢建设作为莱钢集团公司全资子公司，拥有3200名员工，拥有12个分公司、14个控股子公司，主要从事房地产开发、工程总承包、钢结构和物流贸易。两年中，我公司的业务收入以每年30%以上的速度递增。现在的房地产开发项目有五个，分别在上海，山东的济南、青岛、滨州和莱芜，开发面积达到三百万平方米以上。由我公司承担的建设部的“钢结构绿色节能住宅建筑体系研究与应用”重点研究课题，于2003年通过鉴定，达到国内领先水平。公司自主编制的《莱钢钢结构绿色节能住宅建筑体系技术导则》，成为山东省行业标准。

我相信经过北大黄埔班的培训，每位学员都会有很大的收获，为公司发展增添新的活力。下一步，我们将深化公司建筑科技地产的理念，秉承共赢共享、直到永远的企业文化，加快房地产的开发，发扬国有大企业的风范，促经济、树品牌、创效益，以优异的成绩回报社会。

祝愿北京大学房地产总裁黄埔班能够越办越好，各位同学事业兴旺发达，老师身体健康、万事如意！

 

我是北京大学房地产黄埔总裁班第三期的学员，下面我代表北京大学房地产总裁黄埔班的同学，就一年多来就读的学习情况和亲身感受，向大家作汇报。

对于北京大学房地产黄埔总裁班，我的总结是三个体会、两个“收获”。

一个体会是北京大学房地产黄埔总裁班平台好。北京大学房地产总裁黄埔班是在改革开放、社会发展，房地产成为经济发展支柱产业背景下诞生的成人教育的崭新平台。兴办以来，人气旺盛，名声大振，受到全国业界的高度关注，被评为北京市成人教育先进办学机构。黄埔班组织周密，学习生活教务服务都十分到位；学习理论联系实际，课堂研讨，实地考察，案例观摩，专题沙龙，内容丰富充实，针对性强、实战性强、操作性强。黄埔班学的是房地产的新学问、大学问、真学问，探讨和解决的是困惑业界的重点、难点和热点问题。在这个平台上，能随时了解全国房地产走势，感受社会脉博跳动，洞察市场风云变幻,聆听城乡居民的呼唤。进入黄埔班，就站在了经济发展潮流的最前沿，登上了全国房地产行业的制高点，有生之年能进入北大黄埔班学习，一生无憾，受益终生。

二个体会是北京大学房地产黄埔总裁班老师好。在北京大学这所驰名中外的世界名校，黄埔班聚集了一大批知识渊博，成果丰硕、经验丰富，德高望重的专家、教授、学者，形成了一个庞大的金牌讲师阵容。老师们那种博大精深的学术成就，谦虚严谨的治学态度，深入浅出的讲课风格，诲人不倦的音容笑貌，都给我们留下了深刻的印象。老师们综合讲述中国房地产发展的昨天、今天和明天，系统地论证战略管理、成本控制、品牌塑造，精心传授做策划、搞设计、促营销的经验。答疑解惑，指点迷津，平等对话，共同研讨。向这些老师求教学习，我们感到万分荣幸、由衷自豪。

三个体会是北京大学房地产黄埔总裁班同学好。来自五湖四海全国各地的同学，能进入北大黄埔班的，没有等闲之辈。大家都是常年从事房地产开发，在各自项目上滚爬摸打、饱经沧桑，积累了丰富的实践经验，也尝尽了市场的酸甜苦辣。为了补充知识营养，自我升华，实现自己的人生价值，不约而同地走进了黄埔班。一年多来，大家学习上互相帮助，事业上相互支持，生活上相互关心，情如手足，亲如兄弟姐妹。经过一年多的酝酿，大家发起成立了自己的社团组织——北京大学房地产总裁黄埔同学联谊会。通过这条黄金纽带，把同学们的心和房地产事业紧密连结在一起。同学们相见恨晚，同学们心心相印，同学的友谊地久天长。

在北京大学房地产黄埔总裁班学习，我有两个收获。一是广交了朋友。以前搞开发、做项目，对市场的了解局限于狭小的区域范围，孤陋寡闻，全靠自己摸索着干。黄埔班群英荟萃，雄杰云集，分布在全国各省市甚至台湾，我们的同学天南地北各处一方，形成了一个覆盖全国的房地产朋友圈和信息网。老师们留下E-MAIL地址，电话号码，有问题随时联系，即时解答。黄埔班印发了同学录，创办了窗口网站，项目运作遇到疑难，彼此询问交流，十分方便。还有许多同学已经实施和正在酝酿项目合作。这样的同学团队有品位，有声望，有能量，是弥足珍贵的机遇缘分，是得天独厚的社会资源。有这样一大群老师同学做后盾，相互支持，互相声援，路子越走越宽，事业越干越大。

二是学得了知识。通过一年多的学习，我们重新认识了我们从事的事业，深刻地了解了中国房地产从无到有，乃至成为经济支柱的发展脉络，全面系统地获得了房地产专业知识。对20年中国房地产的历史、各个发展阶段的特点、内在的周期规律、不同层面的开发流程、今后的发展前景，都有了清晰的把握。学习了许多成功案例，明白了许多开发技巧，消除了许多疑难困惑，知识上有新的提高，视野上有新的拓展，理论上有新的升华，大大增强了对房地产市场的驾驭能力。

总结以上，归结为四句话：北大一年课，倍感收获多。一览众山小，天高地又阔。

最后，我提一个希望。北京大学房地产总裁黄埔班肩负历史使命而生，顺应时代潮流而长，也必然伴随着房地产业的创新与时俱进，蒸蒸日上。我们来黄埔班求学，汲取知识营养，享受终生教育，我们的事业与黄埔班联系在一起，我们的未来与黄埔班联结在一起，黄埔班是中国房地产发展的旗帜和希望。我们衷心祝愿黄埔班兴旺发达，越办越红火，培养更多的专业人才，聚集更多的社会精英，提供更多的智力支撑，不辱使命，不负众望，推动中国房地产事业发展，锦上添花，再造辉煌！